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小区业主大会主持词篇一
1、主持人宣布：大会开始！
开幕词：现在我宣布****广场小区业主大会正式开始。
会议进行第1项，由筹备组×××介绍业主大会前期筹备工作情况。 筹备组×××介绍筹备工作情况(略)
2、主持人宣布：大会进行第2项，审议、通过《****广场小区业主公约》及《****广场小区业主大会议事规则》。
主持人简要介绍两份文件公告以来，收集到的反馈意见和情况。需要强调说明的是，由于此两份文件须经小区2/3以上业主通过方为有效，鉴于今天到会人数原因，我们将采取现场签订承诺书及上门书面征求意见签订2种方式进行。若无异议，提请业主大会通过。
3、主持人宣布：大会进行第3项，由筹备组×××说明有关推选业主委员会委员的方法、程序、要求及选票的填写。
筹备组×××说明选举方法、要求(略)
4、主持人宣布：大会进行第4项，推选监票人、计票人、唱票人各xx-xx，人选产生后，由主持人提请到场的业主以鼓掌方式通过。 5、主持人宣布：大会进行第5项，选举开始。
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主持人介绍拟选人员简况，请工作人员发放选票，业主填写选票，完毕后，及时回收，现场统计、唱票、公布。
6、主持人宣布：大会进行第6项，由筹备组×××通报选举情况。
筹备组×××简要通报选举情况(略)
7、主持人宣布：大会进行第7项，休会15分钟，选举产生的'业主委员会委员退场，推举第一届**广场小区业主委员会主任、副主任、秘书长。
8、主持人宣布：大会进行第8项，由新当选的主任代表业主委员会发言。
业主委员会主任发言(略)
9、主持人宣布：大会进行第9项，请××领导讲话。
10、主持人宣布：大会结束！
结束词：我宣布，****广场小区首届业主大会结束，我们以热烈的掌声感谢有关领导的莅临指导，同时也真诚地感谢热心小区建设的全体业主，谢谢大家！
领导、来宾退场，请到会业主签订《业主公约》承诺书。
三、物业公司代表作物业管理工作报告；
四、审议通过《望海山庄业主大会议事规则》；
五、审议通过《望海山庄管理规约》；
六、审议通过《望海山庄物业专项维修资金使用续筹方案》；
七、审议通过选聘（解聘）×××物业服务企业；
八、选举：
（一）宣读、通过选举办法；
（二）推选监票、计票各两人；
（三）介绍候选人简历；
（四）监票人、计票人清点核实参加选举投票权数，发放选票；
（五）投票；
（六）计票；
（七）监票人向主持人报告计票结果；
（八）主持人向大会宣布选举结果；
九、休会：当选的业主委员会成员分工；
十、新当选的业主委员会主任代表业主委员会讲话；
十一、上级领导讲话；
十二、宣布大会结束。
小区业主大会主持词篇二
第十五条业主大会是小区物业管理的最高权力机构，由小区内全体业主组成。代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
定期会议每年两次，并应于每年月日之前召开。
有下列情形之一的，应在事实发生之日起两个月以内召开临时业主大会：
(1)委员人数少于章程所定人数的三分之二时;。
(2)距物业管理合同到期日三个月时;。
(5)经20%以上的业主书面请求时;。
(6)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;。
(7)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。
临时业主大会只对通知中列明的事项做出决议。
第十七条业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定的副主任或其他委员主持;主任和副主任均不能出席会议，主任也未指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议。
第十八条召开业主大会，业主委员会应当在会议召开15日以前通知全体业主，通知可以采用书面或公告形式。经业主委员会决定也可以采用包括书面或公告形式在内的多种形式。
第十九条业主可以亲自参加，也可以书面委托代理人参加业主大会。住宅类房屋业主为房屋所有权共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表决权，其他共有人在该共有人行使投票表决权后，不再享有表决权。商业性房屋业主为房屋所有权共有人的，需全体共有人共同书面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表决权。
第二十条业主(包括业主代理人)以其所代表的房屋套数行使表决权，每一房屋拥有一票投票表决权。
如业主房屋超过平方米的，(此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权，拥有表决权的票数依此类推。同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有多票投票表决权的，不得分开行使。
第二十一条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有本小区内持有1/2以上投票表决权的业主参加。
第二十二条物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。
推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。
第二十三条业主大会决议分为普通决议和特别决议。
业主大会做出普通决议，应当经代表1/2以上投票表决权的业主通过。业主大会做出特别决议，应当经代表2/3以上投票表决权的业主通过。(鉴于业主大会章程初始制定时，小区入住率低，可经达代表1/2投票表决权的业主通过即可)。
第二十四条下列事项由业主大会以普通决议通过：
(1)选举、更换业主委员会委员;。
(3)监督物业公司的工作;。
(4)监督实施专项维修资金的使用及续筹方案;。
(5)需要聘请会计师或律师时;。
(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
第二十五条下列事项由业主大会以特别决议通过：
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改业主公约、业主大会议事规则;。
(3)选聘、解聘物业管理企业;。
(4)决定专项维修资金的使用和续筹方案;。
(5)决定业主交纳业主大会、业主委员会的办公经费的`具体数额时;。
(6)需要确定业主委员会每位成员的津贴数额时;。
(7)需要提起审批业主委员会制订的年度经费计划时;。
(8)法律法规规定的其他重要事宜。
第二十六条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法做出约定。
第二十七条业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。
第二十八条业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。
第二十九条业主大会做出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。
第一节委员。
第三十条委员必须是本小区业主或与本小区业主同一家庭人员。
第三十一条委员由业主大会选举或更换，任期两年。委员任期届满可连选连任。委员任期从业主大会决议通过之日起计算，至本届业主委员会任期届满时为止。
业主人以上联名，可向业主大会推荐委员候选人。推荐者应向大会介绍委员候选人的情况。
首届业主委员会的选举时，业主大会筹备组成员中符合委员条件并且愿意竞选委员的，可直接向大会提交自荐书，无须经过业主联名推选。
第三十二条采取差额选举方式选举委员，在本章程规定数额内，获得票数多的委员候选人的当选为正式委员，差额部分为候补委员。候补委员为正式委员候补人选，当正式委员因故不能履行职责而辞职或被解任时，候补委员按顺序自动补任为正式委员。
候补委员可自愿参加业主委员会会议，但不享有投票表决权。
第三十三条业主委员会委员应当符合下列条件：
(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;。
(二)遵守国家有关法律、法规;。
(三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;。
(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;。
(五)具有一定组织能力;。
(六)具备必要的工作时间。
第三十四条委员应当忠实履行职责，维护业主利益。当其自身的利益与业主的整体利益相冲突时，应当以业主的整体利益为行为准则。
第三十五条业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：
(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;。
(二)因身体上或精神上的疾病而丧失履行职责的能力;。
(三)无故缺席会议连续三次以上，或累计缺席会议五次以上的;。
(四)有犯罪行为的;。
(六)拒不履行业主义务的;。
(七)有其他不适宜担任业主委员会委员的情形。
第三十六条任何委员停任时，必须在停任后三日内将由其管理、保存的业主委员会文件、资料、账簿、档案、印章以及属于业主委员会所有的其他财物交还给业主委员会。
第三十七条委员非经业主大会同意不得直接或间接从建设单位、物业管理公司取得个人利益。如委员违反本条从上述单位取得的个人利益，应归全体业主所有，委员为取得个人利益而损害业主权利的，应当承担法律责任。
第三十八条业主委员会为业主大会的常设执行机构，对业主大会负责。
第三十九条业主委员会由5至9名委员组成，设主任1人，副主任1-2人，业主委员会秘书(委员兼任或外聘专职秘书)1人。
(一)负责召集业主大会，并向大会报告物业管理的实施情况;。
(四)根据物业服务合同，审议批准物业管理企业对社区的年度管理计划;。
(六)审议社区年度费用预算及决算报告，并向业主大会提出建议;。
(七)制定或审议批准物业管理企业制订的物业管理规章制度;。
(八)监督业主公约的实施;。
(九)对损害业主整体利益的行为，可代表全体业主提起诉讼;。
(十一)业主大会赋予的其他职责。
第四十一条业主委员会制定业主委员会议事规则，以确保业主委员会的工作效率和科学决策。
(二)督促、检查业主委员会决议的执行;。
(三)签署业主委员会重要文件和其他应由业主委员会代表人签署的文件;。
(五)业主委员会授予的其他职权。
(一)筹备业主委员会会议和业主大会，并负责会议的记录和会议文件、记录的保管;。
(二)保管与本小区物业管理有关的各种文件;。
(三)负责向业主公告有关物业管理的各项信息，负责接待查阅上述信息的业主。
第四十四条业主委员会主任不能履行职权时，业主委员会主任应当指定业主委员会委员代行其职权。
第四十五条业主委员会以业主委员会会议决议方式作出决定。业主委员会会议决议应当向全体业主公布。
第四十六条业主委员会会议每3个月召开一次，有1/3委员书面提议，或主任认为有必要时，可召开业主委员会临时会议。
第四十七条由业主委员会秘书做好每次业主委员会会议记录，并由与会全体委员签字后存档保存。
第四十八条业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的，业主或业主大会可以请求房地产行政主管部门指派工作人员指导其换届工作。
原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。
第四十九条业主大会和业主委员会的印章依照有关法律法规和业主大会议事规则的规定刻制、使用、管理。
违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。
第四章聘用物业管理公司程序。
第五十条业主大会以招标形式选择具有相应资质的物业管理公司。
第五十一条业主大会应当在确定选择物业管理公司的因素(包括物业管理内容、范围、收费及服务要求，对投标单位要求等)及评比标准后，授权业主委员会或委托律师、物业顾问等专家组成招标委员会进行具体的选聘物业管理公司的事务。
第五十二条招标委员会应当根据业主大会的授权并按照相关法律规定的程序选择物业管理公司。
第五十三条如招标委员会发出招标邀请书后，投标的物业管理公司不足三家的，招标委员会可以协议方式选聘物业管理公司。但应当将投标的物业管理公司不足三家这一情况向全体业主公告说明。
第五十四条招标委员会以协议方式选聘物业管理公司的，应至少与三家物业管理公司发出要约邀请，根据经谈判后物业管理公司发出的要约并结合业主大会确定的评比标准确定其中最合适的物业管理企业。
第五章维权程序。
第五十五条发生下列情形之一的，业主委员会应当与有关方面协商。如协商不成时，业主委员会应当向政府有关部门申诉或经业主大会通过代表业主以业主名义向人民法院起诉，以维护业主的共同利益：
(一)建设单位擅自处分物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的;。
(二)建设单位未按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房的;。
(三)建设单位未按照规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任的;。
(四)物业管理公司未按照物业服务合同的约定，提供相应服务的;。
(五)物业管理公司擅自改变物业管理用房的用途的;。
(六)物业管理公司在物业服务合同终止时未将物业管理资料移交业主委员会;。
(七)个别业主、物业管理公司擅自占用、挖掘道路、场地的;。
(八)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;。
(九)其他损害业主共同利益的行为，需要业主委员会依法维权的。
第五十六条业主委员会可以聘请律师等专业人员处理前条纠纷，费用在业主委员会经费中支出。
第五十七条如发生本章程第五十五条所列情况时，业主委员会在合理期限内未采取有效措施维护业主权益的，业主可以向业主委员会发出书面通知，请求其依法维护业主权益。业主委员会在收到通知时起应采取有效措施维护业主权益。如业主委员会在收到业主维权通知30日内仍未采取有效措施的，业主有权自行采取维权措施。业主的维权措施合法且获得政府有关部门或人民法院支持的，业主为维护业主共同利益支付的合理费用由业主委员会在其经费中负担。
第五十八条业主委员会经费由下列几部分组成：
(一)小区顶楼和外墙的广告收入减去合理支出后的净收益中归全体业主所有的部分;。
(二)小区全体共用部位作为经营场所所得的经营收入减去合理支出后的净收益;。
第五十九条业主委员会的经费开支包括：
(二)有关人员的津贴;。
(三)必要的日常办公费用;。
(四)维护业主共同利益所支出的费用;。
(五)聘请会计师、律师、物业管理顾问及专职秘书支出的费用;。
第六十条业主委员会经费单笔支出在元以下的，由业主委员会主任依据本章程规定使用，并由业主委员会秘书签字备案。单笔支出在元以上的，或某一单个项目需累计支出元以上的，由业主委员会讨论决定。
业主大会和业主委员会经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。
第六十一条经费中由业主交纳的数额由业主委员会负责拟订，经业主大会批准后向业主收取。如依本章程第五十八条(一)--(三)项取得的经费能够保证业主委员会正常工作需要的，不得向业主另行收取业主委员会经费。
第六十二条业主委员会的经费中由业主交纳的部分由业主在物业管理费用之外另行缴纳，经业主大会授权也可由物业管理公司在收取物业管理费时一并收取，然后向业主委员会移交。由物业管理公司收取的，应向业主明示该项费用的用途及性质。
第七章通知与公告。
第一节通知。
第六十三条本章程所涉及的通知以下列形式发出：
(一)以专人送出;。
(二)以投递方式送出;。
(三)以公告方式进行;。
(四)章程规定的其他形式。
第六十四条发出通知，以公告方式进行的，一经公告，视为所有相关人员收到通知。
第六十五条召开业主大会的会议通知，以投递方式和公告方式进行。
第六十六条召开业主委员会的会议通知，以专人送出的方式进行。
第六十七条通知以专人送出方式进行的，由被送达人在送达回执上签名，被送达人签收日期为送达日期。通知以投递方式送出的，送至被通知人信箱时视为送达日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日为送达日期。
第六十八条因意外遗漏未向个别有权得到通知的人送出会议通知或者该等人没有收到会议通知，会议及会议做出的决议并不因此无效。
第二节公告。
第六十九条业主委员会秘书负责在小区公告栏刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附则。
第七十条有下列情形之一的，应当修改章程：
(一)有关法律、行政法规修改后，章程规定的事项与修改后的法律、行政法规相抵触的;。
第七十一条本章程所称“以上”、“以内”、“以下”都含本数;“不满”、“以外”不含本数。
第七十二条本章程由业主大会筹备组拟订，并经出席小区第次业主大会的业主及业主授权的代表达的投票表决权通过。
第七十三条本章程一经通过即对业主大会、业主委员会及全体业主发生效力，任何人不得违反。
第七十四条本章程由业主委员会负责解释。
第七十五条本章程在业主委员会成立后30日内，由业主委员会报房地产行政主管部门备案。
小区业主大会主持词篇三
第一条为了维护xxx小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据国务院颁布的《物业管理条例》及建设部颁布的《业主大会规程》制定本章程。
第二条业主大会由该小区全体业主组成，于xxx年x月x日在xxxx小区经政府有关部门指导下成立。
第三条业主大会下设xxxx业主委员会于xxx年x月x日在xxxx小区由第xxx届业主大会选举产生。
第四条业主委员会全称：xxxxxxx.
第五条业主委员会地址：xxxxxxx。
第六条业主委员会主任为xxx小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。
第七条本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。
第八条本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。业主委员会依据本章程的规定，行使权利，履行义务。
第一节业主。
第九条小区的房屋所有权人为xxx小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。房屋所有权人为两人以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主。经房屋所有权人授权，房屋承租人可以行使业主依据本章程所享有的权利。
业主按照其拥有的投票权享有权利，承担义务。
第十条房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。
第十一条业主享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;。
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;。
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;。
(五)选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权;。
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;。
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;。
(十)法律、法规规定的其他权利。
第十二条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;。
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;。
(五)按时交纳物业服务费用;。
(六)法律、法规规定的其他义务。
第十三条业主依照法律和本章程的规定，有权获得下列信息和资料：
(一)缴付成本费用后得到本章程;。
(二)有权查阅和缴付成本费用后复印：
1.业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同;。
3.物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录;。
4.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的账册。
业主提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向业主委员会提供证明其为业主的书面文件，业主委员会经核实业主身份后按照业主的要求予以提供。
第十四条业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规的或者与物业管理公司签订的物业委托管理合同权利义务明显不对等的，侵犯业主合法权益的，业主有权向房地产管理部门投诉，要求停止或撤销该违法行为和侵害行为。
第十五条业主大会是xxx小区物业管理的最高权力机构，由小区内全体业主组成。代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
定期会议每年两次，并应于每年月日之前召开。
有下列情形之一的，应在事实发生之日起两个月以内召开临时业主大会：
(1)委员人数少于章程所定人数的三分之二时;。
(2)距物业管理合同到期日三个月时;。
(5)经20%以上的业主书面请求时;。
(6)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;。
(7)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。
临时业主大会只对通知中列明的事项做出决议。
第十七条业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定的副主任或其他委员主持;主任和副主任均不能出席会议，主任也未指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议。
第十八条召开业主大会，业主委员会应当在会议召开15日以前通知全体业主，通知可以采用书面或公告形式。经业主委员会决定也可以采用包括书面或公告形式在内的多种形式。
第十九条业主可以亲自参加，也可以书面委托代理人参加业主大会。住宅类房屋业主为房屋所有权共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表决权，其他共有人在该共有人行使投票表决权后，不再享有表决权。商业性房屋业主为房屋所有权共有人的，需全体共有人共同书面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表决权。
第二十条业主(包括业主代理人)以其所代表的房屋套数行使表决权，每一房屋拥有一票投票表决权。
如业主房屋超过平方米的，(此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权，拥有表决权的票数依此类推。同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有多票投票表决权的，不得分开行使。
第二十一条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有本小区内持有1/2以上投票表决权的业主参加。
第二十二条物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。
推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
业主代表因故不能参加业主大会会议的'，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。
第二十三条业主大会决议分为普通决议和特别决议。
业主大会做出普通决议，应当经代表1/2以上投票表决权的业主通过。业主大会做出特别决议，应当经代表2/3以上投票表决权的业主通过。(鉴于业主大会章程初始制定时，小区入住率低，可经达代表1/2投票表决权的业主通过即可)。
第二十四条下列事项由业主大会以普通决议通过：
(1)选举、更换业主委员会委员;。
(3)监督物业公司的工作;。
(4)监督实施专项维修资金的使用及续筹方案;。
(5)需要聘请会计师或律师时;。
(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
第二十五条下列事项由业主大会以特别决议通过：
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改业主公约、业主大会议事规则;。
(3)选聘、解聘物业管理企业;。
(4)决定专项维修资金的使用和续筹方案;。
(5)决定业主交纳业主大会、业主委员会的办公经费的具体数额时;。
(6)需要确定业主委员会每位成员的津贴数额时;。
(7)需要提起审批业主委员会制订的年度经费计划时;。
(8)法律法规规定的其他重要事宜。
第二十六条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法做出约定。
第二十七条业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。
第二十八条业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。
第二十九条业主大会做出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。
第一节委员。
第三十条委员必须是本小区业主或与本小区业主同一家庭人员。
第三十一条委员由业主大会选举或更换，任期两年。委员任期届满可连选连任。委员任期从业主大会决议通过之日起计算，至本届业主委员会任期届满时为止。
业主xxxx人以上联名，可向业主大会推荐委员候选人。推荐者应向大会介绍委员候选人的情况。
首届业主委员会的选举时，业主大会筹备组成员中符合委员条件并且愿意竞选委员的，可直接向大会提交自荐书，无须经过业主联名推选。
第三十二条采取差额选举方式选举委员，在本章程规定数额内，获得票数多的委员候选人的当选为正式委员，差额部分为候补委员。候补委员为正式委员候补人选，当正式委员因故不能履行职责而辞职或被解任时，候补委员按顺序自动补任为正式委员。
候补委员可自愿参加业主委员会会议，但不享有投票表决权。
第三十三条业主委员会委员应当符合下列条件：
(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;。
(二)遵守国家有关法律、法规;。
(三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;。
(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;。
(五)具有一定组织能力;。
(六)具备必要的工作时间。
第三十四条委员应当忠实履行职责，维护业主利益。当其自身的利益与业主的整体利益相冲突时，应当以业主的整体利益为行为准则。
第三十五条业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：
(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;。
(二)因身体上或精神上的疾病而丧失履行职责的能力;。
(三)无故缺席会议连续三次以上，或累计缺席会议五次以上的;。
(四)有犯罪行为的;。
(六)拒不履行业主义务的;。
(七)有其他不适宜担任业主委员会委员的情形。
第三十六条任何委员停任时，必须在停任后三日内将由其管理、保存的业主委员会文件、资料、账簿、档案、印章以及属于业主委员会所有的其他财物交还给业主委员会。
第三十七条委员非经业主大会同意不得直接或间接从建设单位、物业管理公司取得个人利益。如委员违反本条从上述单位取得的个人利益，应归全体业主所有，委员为取得个人利益而损害业主权利的，应当承担法律责任。
第三十八条业主委员会为业主大会的常设执行机构，对业主大会负责。
第三十九条业主委员会由5至9名委员组成，设主任1人，副主任1-2人，业主委员会秘书(委员兼任或外聘专职秘书)1人。
(一)负责召集业主大会，并向大会报告物业管理的实施情况;。
(四)根据物业服务合同，审议批准物业管理企业对社区的年度管理计划;。
(六)审议社区年度费用预算及决算报告，并向业主大会提出建议;。
(七)制定或审议批准物业管理企业制订的物业管理规章制度;。
(八)监督业主公约的实施;。
(九)对损害业主整体利益的行为，可代表全体业主提起诉讼;。
(十一)业主大会赋予的其他职责。
第四十一条业主委员会制定业主委员会议事规则，以确保业主委员会的工作效率和科学决策。
(二)督促、检查业主委员会决议的执行;。
(三)签署业主委员会重要文件和其他应由业主委员会代表人签署的文件;。
(五)业主委员会授予的其他职权。
(一)筹备业主委员会会议和业主大会，并负责会议的记录和会议文件、记录的保管;。
(二)保管与本小区物业管理有关的各种文件;。
(三)负责向业主公告有关物业管理的各项信息，负责接待查阅上述信息的业主。
第四十四条业主委员会主任不能履行职权时，业主委员会主任应当指定业主委员会委员代行其职权。
第四十五条业主委员会以业主委员会会议决议方式作出决定。业主委员会会议决议应当向全体业主公布。
第四十六条业主委员会会议每3个月召开一次，有1/3委员书面提议，或主任认为有必要时，可召开业主委员会临时会议。
第四十七条由业主委员会秘书做好每次业主委员会会议记录，并由与会全体委员签字后存档保存。
第四十八条业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的，业主或业主大会可以请求房地产行政主管部门指派工作人员指导其换届工作。
原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。
第四十九条业主大会和业主委员会的印章依照有关法律法规和业主大会议事规则的规定刻制、使用、管理。
违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。
第四章聘用物业管理公司程序。
第五十条业主大会以招标形式选择具有相应资质的物业管理公司。
第五十一条业主大会应当在确定选择物业管理公司的因素(包括物业管理内容、范围、收费及服务要求，对投标单位要求等)及评比标准后，授权业主委员会或委托律师、物业顾问等专家组成招标委员会进行具体的选聘物业管理公司的事务。
第五十二条招标委员会应当根据业主大会的授权并按照相关法律规定的程序选择物业管理公司。
第五十三条如招标委员会发出招标邀请书后，投标的物业管理公司不足三家的，招标委员会可以协议方式选聘物业管理公司。但应当将投标的物业管理公司不足三家这一情况向全体业主公告说明。
第五十四条招标委员会以协议方式选聘物业管理公司的，应至少与三家物业管理公司发出要约邀请，根据经谈判后物业管理公司发出的要约并结合业主大会确定的评比标准确定其中最合适的物业管理企业。
第五章维权程序。
第五十五条发生下列情形之一的，业主委员会应当与有关方面协商。如协商不成时，业主委员会应当向政府有关部门申诉或经业主大会通过代表业主以业主名义向人民法院起诉，以维护业主的共同利益：
(一)建设单位擅自处分物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的;。
(二)建设单位未按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房的;。
(三)建设单位未按照规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任的;。
(四)物业管理公司未按照物业服务合同的约定，提供相应服务的;。
(五)物业管理公司擅自改变物业管理用房的用途的;。
(六)物业管理公司在物业服务合同终止时未将物业管理资料移交业主委员会;。
(七)个别业主、物业管理公司擅自占用、挖掘道路、场地的;。
(八)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;。
(九)其他损害业主共同利益的行为，需要业主委员会依法维权的。
第五十六条业主委员会可以聘请律师等专业人员处理前条纠纷，费用在业主委员会经费中支出。
第五十七条如发生本章程第五十五条所列情况时，业主委员会在合理期限内未采取有效措施维护业主权益的，业主可以向业主委员会发出书面通知，请求其依法维护业主权益。业主委员会在收到通知时起应采取有效措施维护业主权益。如业主委员会在收到业主维权通知30日内仍未采取有效措施的，业主有权自行采取维权措施。业主的维权措施合法且获得政府有关部门或人民法院支持的，业主为维护业主共同利益支付的合理费用由业主委员会在其经费中负担。
第五十八条业主委员会经费由下列几部分组成：
(一)小区顶楼和外墙的广告收入减去合理支出后的净收益中归全体业主所有的部分;。
(二)小区全体共用部位作为经营场所所得的经营收入减去合理支出后的净收益;。
第五十九条业主委员会的经费开支包括：
(二)有关人员的津贴;。
(三)必要的日常办公费用;。
(四)维护业主共同利益所支出的费用;。
(五)聘请会计师、律师、物业管理顾问及专职秘书支出的费用;。
第六十条业主委员会经费单笔支出在元以下的，由业主委员会主任依据本章程规定使用，并由业主委员会秘书签字备案。单笔支出在元以上的，或某一单个项目需累计支出元以上的，由业主委员会讨论决定。
业主大会和业主委员会经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。
第六十一条经费中由业主交纳的数额由业主委员会负责拟订，经业主大会批准后向业主收取。如依本章程第五十八条(一)--(三)项取得的经费能够保证业主委员会正常工作需要的，不得向业主另行收取业主委员会经费。
第六十二条业主委员会的经费中由业主交纳的部分由业主在物业管理费用之外另行缴纳，经业主大会授权也可由物业管理公司在收取物业管理费时一并收取，然后向业主委员会移交。由物业管理公司收取的，应向业主明示该项费用的用途及性质。
第七章通知与公告。
第一节通知。
第六十三条本章程所涉及的通知以下列形式发出：
(一)以专人送出;。
(二)以投递方式送出;。
(三)以公告方式进行;。
(四)章程规定的其他形式。
第六十四条发出通知，以公告方式进行的，一经公告，视为所有相关人员收到通知。
第六十五条召开业主大会的会议通知，以投递方式和公告方式进行。
第六十六条召开业主委员会的会议通知，以专人送出的方式进行。
第六十七条通知以专人送出方式进行的，由被送达人在送达回执上签名，被送达人签收日期为送达日期。通知以投递方式送出的，送至被通知人信箱时视为送达日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日为送达日期。
第六十八条因意外遗漏未向个别有权得到通知的人送出会议通知或者该等人没有收到会议通知，会议及会议做出的决议并不因此无效。
第二节公告。
第六十九条业主委员会秘书负责在小区公告栏刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附则。
第七十条有下列情形之一的，应当修改章程：
(一)有关法律、行政法规修改后，章程规定的事项与修改后的法律、行政法规相抵触的;。
第七十一条本章程所称“以上”、“以内”、“以下”都含本数;“不满”、“以外”不含本数。
第七十二条本章程由业主大会筹备组拟订，并经出席小区第次业主大会的业主及业主授权的代表达的投票表决权通过。
第七十三条本章程一经通过即对业主大会、业主委员会及全体业主发生效力，任何人不得违反。
第七十四条本章程由业主委员会负责解释。
第七十五条本章程在业主委员会成立后30日内，由业主委员会报房地产行政主管部门备案。
小区业主大会主持词篇四
1、享受有产者的尊严。
2、社区你我他，小区靠大家。
3、为了你我共同的家园。
4、房子是我们的，房子外面也是我们的，大家一起维护。
5、拿出超级女生的热情，参与业委会的.选举。
6、维护小区，扞卫自己。
7、从现在开始的20天，将决定小区未来的70年。
8、在严肃和诙谐中爱护小区。
9、积极行使业主权利，投出您的关键一票。
10、为了我们的七十年的权益。
11、选出理想的当家人，业主自治才能实现。
12、你今天投票了吗？
13、请用选票表达您对小区的期待和愿景。
14、超级小区，超级作主。
15、污染问题，服务问题，安全问题，您有想法吗？您有意见吗？请您投票吧！
16、成立业委会，维护业主利益。
17、我爱你，爱这里，就象老鼠爱大米。
18、小区的未来，取决于手中的选票。
19、我爱小区。
20、小区民主啦！快来投票吧。
21、小区是我家，爱护靠大家。
22、业主当家作主，小区生活幸福。
23、珍视权利，行使权利。
24、有产阶级万岁。
25、民主、自由、友爱、安全、环保，一个都不能少。
27、维护自己的权利就是为小区做贡献。
28、要像爱情人一样爱护自己的小区。
29、社区自治，民主万岁。
30、我的小区我的家，我的权利我作主。
小区业主大会主持词篇五
各位领导、各位来宾、业主代表们、同志们：
大家上午好。
我受筹备组的委托，主持今天**小区小区业主代表会议。今天来参加这次大会的人员有：市规划建设局、**街道办事处、**派出所、**社区以及房地产开发公司的领导、**小区业主及业主代表、筹备组全体人员。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要议程是选举业主委员会委员。前一段时间，筹备组做了大量工作，召开多次会议，征求广大业主意见，充分酝酿并严格按照国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和建设部《业主大会和业主委员会指导规则》关于业主委员会产生的规定，各项议程基本就序，可以正式开会。
本次大会的主要议程有10项：
1、宣读**街道办事处批复文件;。
2、通过业主大会议事规则(书面);。
3、通过业主公约(书面);。
4、通过业主委员会章程(书面);。
5、通过大会选举办法;。
6、通过监票人、计票人名单;。
7、开箱计票，公布选举结果;。
10、领导讲话。
现在进行第一项议程：请**街道办事处宣读**街道办事处批复文件。
现在进行第二项议程，审议《业主大会议事规则》(草案)。《业主大会议事规则》(草案)已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。
对这个《议事规则》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。
现在进行第三项议程，审议《业主公约》(草案)。
《业主公约》(草案)已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。
对这个《公约》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。请业主们审议。
公示栏内。
对这个《章程》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。请业主们审议。请业主们审议。
现在进行第五项议程，请宣读《大会选举办法》，并举手表决。
对这个选举办法大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。
现在进行第六项议程，推荐监票人、计票人。
经筹备组提议，提名、为监票人，为总监票人;现在进行表决，同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。
经筹备组推荐，提名、为计票人。现在进行表决,同意的请鼓掌通过。
现在进行第七项议程，请监票人、计票人开箱清点选票。
(请大家原地休息)。
1、请工作人员报告选票情况。
本小区已确认房产的户数为户，目前实际入住户数户，入住率达%。本次选举共发出选票张，收回选票张，实际参选率%，其中有效票张(其中弃权票张，无效票0张。超过发出选票的半数以上，符合规定，本次选举投票有效。
2、请监票人、计票人开始计票，计票结果由总监票人报告。(计票，并报告计票结果)。
3、各位业主代表，现在，我宣布、等11位同志当选为首届**小区业主委员会委员，让我们以热烈的掌声对新当选的委员们表示祝贺!
现在进行第八项议程，召开业主委员会第一次委员会议。请新当选的委员会们到会所楼上召开业主委员会第一次会议。
(请大家原地休息)。
根据首届业主委员会酝酿选举，、二位同志当选为**小区业主委员会副主任;同志当选为**小区业主委员会主任。我们以热烈的掌声表示祝贺!
现在进行第九项议程，请当选的业主委员会主任作表态发言。
现在进行第十项议程，让我们以热烈的掌声欢迎规划建设局领导作指导讲话。
让我们以热烈的掌声欢迎**社区作重要讲话。
各位领导、业主们、经过大家共同努力，**街道小区第一次业主代表大会已完成各项议程，取得圆满成功，希望在首届业主委员会的带领下，把**小区建设成和谐、文明的示范小区，让我们再次以热烈的掌声感谢热心小区建设的全体业主，感谢各位领导的莅临指导。谢谢大家。
小区业主大会主持词篇六
业主大会作为社区内业主进行自治管理的组织,在物业管理中有着重要的作用。下面是本站小编给大家整理的小区业主大会。
主持词。
仅供参考。
各位领导、各位来宾、业主代表们、同志们：
大家上午好。
我受筹备组的委托，主持今天**小区小区业主代表会议。今天来参加这次大会的人员有：市规划建设局、**街道办事处、**派出所、**社区以及房地产开发公司的领导、**小区业主及业主代表、筹备组全体人员。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要议程是选举业主委员会委员。前一段时间，筹备组做了大量工作，召开多次会议，征求广大业主意见，充分酝酿并严格按照国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和建设部《业主大会和业主委员会指导规则》关于业主委员会产生的规定，各项议程基本就序，可以正式开会。
本次大会的主要议程有10项：
1、宣读**街道办事处批复文件;。
2、通过业主大会议事规则(书面);。
3、通过业主公约(书面);。
4、通过业主委员会章程(书面);。
5、通过大会选举办法;。
6、通过监票人、计票人名单;。
7、开箱计票，公布选举结果;。
10、领导讲话。
现在进行第一项议程：请**街道办事处宣读**街道办事处批复文件。
现在进行第二项议程，审议《业主大会议事规则》(草案)。《业主大会议事规则》(草案)已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。
对这个《议事规则》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。
现在进行第三项议程，审议《业主公约》(草案)。
《业主公约》(草案)已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。
对这个《公约》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。请业主们审议。
公示栏内。
对这个《章程》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。请业主们审议。请业主们审议。
现在进行第五项议程，请宣读《大会选举办法》，并举手表决。
对这个选举办法大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。
现在进行第六项议程，推荐监票人、计票人。
经筹备组提议，提名、为监票人，为总监票人;现在进行表决，同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。
经筹备组推荐，提名、为计票人。现在进行表决,同意的请鼓掌通过。
现在进行第七项议程，请监票人、计票人开箱清点选票。
(请大家原地休息)。
1、请工作人员报告选票情况。
本小区已确认房产的户数为户，目前实际入住户数户，入住率达%。本次选举共发出选票张，收回选票张，实际参选率%，其中有效票张(其中弃权票张，无效票0张。超过发出选票的半数以上，符合规定，本次选举投票有效。
2、请监票人、计票人开始计票，计票结果由总监票人报告。(计票，并报告计票结果)。
3、各位业主代表，现在，我宣布、等11位同志当选为首届**小区业主委员会委员，让我们以热烈的掌声对新当选的委员们表示祝贺!
现在进行第八项议程，召开业主委员会第一次委员会议。请新当选的委员会们到会所楼上召开业主委员会第一次会议。
(请大家原地休息)。
根据首届业主委员会酝酿选举，、二位同志当选为**小区业主委员会副主任;同志当选为**小区业主委员会主任。我们以热烈的掌声表示祝贺!
现在进行第九项议程，请当选的业主委员会主任作表态发言。
现在进行第十项议程，让我们以热烈的掌声欢迎规划建设局领导作指导讲话。
让我们以热烈的掌声欢迎**社区作重要讲话。
各位领导、业主们、经过大家共同努力，**街道小区第一次业主代表大会已完成各项议程，取得圆满成功，希望在首届业主委员会的带领下，把**小区建设成和谐、文明的示范小区，让我们再次以热烈的掌声感谢热心小区建设的全体业主，感谢各位领导的莅临指导。谢谢大家。
我受筹备组的委托，主持今天业主委员会换届改选大会。今天来参加这次大会的人员有：()业主代表、筹备组全体人员、()社区的领导和同志。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要任务是选举新的一届业主委员会。前一段时间，筹备组做了一些工作，开了很多会，征集了大多数业主的意见，严格按照《物权法》和《业主大会和业主委员会指导规则》的业主委员会产生的规定，依法依规，走到了今天。希望到会的业主代表们本着对自己和你所代表的业主负责，对大家共同的未来美好而有秩序的生活环境负责的态度，共同努力，开好这个会。现在会议正式开始。
按照相关法律、法规的规定组织业主成立了()业主委员会换届改选大会筹备组。
我们通过召开会议，进行人员分工，完成了《业主大会议事规则》、《业主规约》的起草工作，进行了业主委员会候选人的推荐和初审，并将初步结果在小区进行了公示。鉴于《业主大会议事规则》和《业主规约》是以后小区业主参与小区管理和维护小区业主权及利义务的重要依据，筹备组进行了大量的文件参考，谨慎的讨论和推敲。
业主代表推选是业主大会召开的重要环节，也事关业主委员会成立后的运行。为了保证推选结果顺乎民意，候选人的整个推选过程都遵循了公平、公正、公开的原则，先由业主推荐或自荐，在产生的代表中我们进行了摸底调查，最终确定人员名单，经过筹备组业主代表初步审核，对符合条件的候选人在小区内进行了公示，以征求业主的意见。经过筹备组成员的共同努力，确定的了本次会议的时间、地点，并在小区内以张贴通知的形式告知业主召开业主代表大会的相关事项。
以上筹备工作，仅以向到会的各位业主代表，作以简单情况介绍。
大会第二项，由()社区主任，筹备组组长()同志宣读新一届业主委员会选举办法。
(主持人当场宣布人数)今天应到会人，实到会人，符合开会条件。
大会进行第三项，会议审议《业主规约》(草案)、《业主大会议事规则》(草案)。
现在请代表举手表决，同意《业主规约》(草案)的请举手。
不同意的请举手。
弃权的请举手。
不同意的请举手。
弃权的请举手。
大会进行第四项。
经筹备组商议，提()为监票人，()、()两名同志为计票人。现在进行表决。
同意请举手。
不同意请举手。
弃权请举手。
经全体业主代表大会审议通过《业主规约》(草案)、《业主大会议事规则》(草案)。
自我介绍。
(停顿)。
大会进行第六项，选举业主委员会委员。
下面请监票人，当众检查票箱是否空箱。(展示票箱)请监票人清点人数领取选票。
下面，请计票人发放选票。
(发放选票)。
现在，请各位业主仔细阅读选票，选票不能涂改，看懂想好后再填写。
(划票)。
大家都填写完了吧?(停顿)现在开始投票。各位业主代表，请排队依次上台投票。投票时请注意会场秩序。
(投票)。
(投票完毕后)现在，我们销毁剩余选票。
下面，开始清点、检验选票。
请计票人开箱清点、检验。
(开箱清点、检验选票)。
(工作人员报告：经清点，本次选举共发出选票张，收回选票张，有效票张(包括弃权票)，无效票(废票)张。
现在，我宣布：经清点、检验，本次选举共收回选票张，其中有效票张，无效票张。超过发出选票的半数以上，符合规定，本次选举投票有效。
请监票人、计票人开始计票，计票结果由监票人报告。(计票，并报告计票结果)。
大会进行第七项，由我宣读选举结果。
各位业主代表，现在，我宣布本次()业主委员会委员选举投票计票结果。
委员选举结果：
姓名得票张，得票张，得票张，
得票张，得票张，得票张，姓名得票张，
下面我宣布()业主委员会委员当选名单。根据大会选举办法和大会选举结果，宣布(按姓氏笔画为序)：
我们以热烈的掌声表示祝贺。
进行大会第八项。
进行大会第九项。
召开新一届业主大会：如有提议请举手，协商有关事宜。结束词：大会就要结束了，让我们以热烈的掌声感谢热心小区建设的全体业主，路漫漫修远兮，让我们以更饱满的热情迎接明天的太阳吧!我宣布，民安康城业主委员会换届改选大会会议圆满结束。
各位领导、业主代表：
大家下午好!我受筹备组的委托，主持今天光明小区业主大会。今天来参加这次大会的人员有：街道物业办();社区工作者，以及光明小区业主代表。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次选举会议。
现在开始划票，监票人，计票人、唱票人就位。
监票人：
计票人：
唱票人：
现在开始选举业委会委员。
由于票数过多工作人员已将全额满票查出，今天进行差额选票划票。
请监票人、计票人、唱票人开始计票。
：计票人(工作人员报告：经清点，现有选票573张，有效票538张，(其中全额票520张，差额票18张)，无效票3张，弃权票32张。
主持人：该小区共有业主917户，本次选举共发出选票700张，占小区总票数的76%，收回选票573张，其中有效票538张，无效票3张。弃权票32张。其中有效票为538张，占总票数的77%，超过发出选票的半数以上，符合规定，本次选举投票有效。
开始唱票。
(计票，并报告计票结果)。
1.票2.票3.票4.票。
5.票6.票7.票8.票。
9.票。
现在，我宣布本次业委会委员选举投票计票结果。
下面我宣布光明小区第二次业主委员会委员当选名单。根据大会选举办法和大会选举结果，宣布(人员名单)。
我们以热烈的掌声表示祝贺!
结束词：我宣布，光明小区第二届业主代表大会第一次会议圆满结束，我们以热烈的掌声感谢热心小区建设的全体业主。
小区业主大会主持词篇七
各位选民：
我是本小区室的业主王，现在我受小区业委会换届选举筹备组的委托，主持今天的选举大会。
夏收夏种正忙时，署日熏蒸地气湿。农事犹须节令早，稼禾就怕雨来迟。
夏天不只伴随着难耐的酷热，也伴随着花果和庄稼的成熟。这不，银河小区业委会换届选举的筹备工作，在组长刘广的带领下，全组同志及工作人员严格按照业委会换届选举的相关流程，经过两个多月夜以继日的共同努力，现在巳经完成了大半，应该进行正式选举了，因为目前也正是一年中小区人气最旺的时节，我们期待可以有更多的业主参与到小区业委会的换届选举中来。一句话，“人误地一时，地误人一年”。这是天时！
按理说，花果的成熟是应该得到为官者的庆贺，孩子的结婚也是应该得到父母的祝福的，但今天，我们的“父母官”却一个未到（假设），这花果我们还摘不摘，这婚我们还结不结，这选举我们还要不要进行了？我们的态度是：照常进行！这不仅是因为不能让劳动的果实毁于一旦，也不仅是因为这本身就是由老百姓自己作主的事，更主要的是业委会这个组织对于全体业主维护自身合法权益的重要性：业主委员会是代表业主利益的组织，它成立的目的是维护业主的合法权益，是对物业管理处或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。
业主与物业管理组织是雇主与雇员之间的"关系，但由于物业管理部门是组织，而单个业主是个人，在两者发生利益冲突时，物业管理部门处于强势地位，而业主个人则往往处于弱势地位。尤其在人口流动频繁的银滩、在鳏寡孤独、老弱病残又占人口多数的小区更是如此！只有利益共同体联合起来，才能与物业管理部门相抗衡。业主委员会对业主个人来说只有利而没有害。而今天，《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《行政诉讼法》等一系列法律法规的颁布实施，更是为小区业主委员会的产生提供了坚实的地基，这是地利！
新研究显示：夏季出生的人更健康，原因可能是母亲在孕期按受的日照更多，然后将大量的维生素d传输给了他们还未出生的婴儿。在此，我们希望并感谢小区的业主们庄严地投下你们神圣的一票，支持并帮助小区的业委会这个“宁馨儿”早日面世，我们相信，有了大家“相濡以沫”的扶持，我们小区的新一届业委会一定会成长为一个“贫贱不能移，富贵不能淫，威武不能屈”的孩子，成为一个父母的守护神、家园的顶梁柱，鳏寡孤独、老弱病残的主心骨，成为国家和人民心目中期待的样子！这就是人和的力量！
丰登裕旺年成好，辛苦劬劳岁也值。待到金秋传喜报，敲锣打鼓唱新诗。
下面选举流程正式开始——。
小区业主大会主持词篇八
1、主持人宣布：大会开始！
会议进行第1项，由筹备组×××介绍业主大会前期筹备工作情况。
筹备组×××介绍筹备工作情况(略)。
2、主持人宣布：大会进行第2项，审议、通过《**富民广场小区业主公约》及《**富民广场小区业主大会议事规则》。
主持人简要介绍两份文件公告以来，收集到的反馈意见和情况。需要强调说明的是，由于此两份文件须经小区2/3以上业主通过方为有效，鉴于今天到会人数原因，我们将采取现场签订承诺书及上门书面征求意见签订2种方式进行。若无异议，提请业主大会通过。
3、主持人宣布：大会进行第3项，由筹备组×××说明有关推选业主委员会委员的方法、程序、要求及选票的填写。
筹备组×××说明选举方法、要求(略)。
4、主持人宣布：大会进行第4项，推选监票人、计票人、唱票人各1名，人选产生后，由主持人提请到场的业主以鼓掌方式通过。
5、主持人宣布：大会进行第5项，选举开始。
主持人介绍拟选人员简况，请工作人员发放选票，业主填写选票，完毕后，及时回收，现场统计、唱票、公布。
6、主持人宣布：大会进行第6项，由筹备组×××通报选举情况。
筹备组×××简要通报选举情况(略)。
7、主持人宣布：大会进行第7项，休会15分钟，选举产生的业主委员会委员退场，（）推举第一届南平富民广场小区业主委员会主任、副主任、秘书长。
8、主持人宣布：大会进行第8项，由新当选的.主任代表业主委员会发言。
9、主持人宣布：大会进行第9项，请××领导讲话。
10、主持人宣布：大会结束！
结束词：我宣布，**富民广场小区首届业主大会结束，我们以热烈的掌声感谢有关领导的莅临指导，同时也真诚地感谢热心小区建设的全体业主，谢谢大家！
领导、来宾退场，请到会业主签订《业主公约》承诺书。
小区业主大会主持词篇九
7、雨天路滑，小心慢行!
8、小心滑倒，请勿戏水!
9、请爱护小区公共设施、设备!
10、芬草绿茵，来之不易!
11、收住您的脚，留下我们的缘份。
12、绿化小区，文明人心，
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迎接党的十八大口号。
春运安全口号。
低碳生活口号。
小区业主大会主持词篇十
各位领导、业主代表：
大家下午好!我受筹备组的委托，主持今天光明小区业主大会。今天来参加这次大会的人员有：街道物业办(xxx);社区工作者，以及光明小区业主代表。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次选举会议。
现在开始划票，监票人，计票人、唱票人就位。
监票人：xxx。
计票人：xxx。
唱票人：xxx。
现在开始选举业委会委员。
由于票数过多工作人员已将全额满票查出，今天进行差额选票划票。
请监票人、计票人、唱票人开始计票。
xxx：计票人(工作人员报告：经清点，现有选票573张，有效票538张，(其中全额票520张，差额票18张)，无效票3张，弃权票32张。
主持人：该小区共有业主917户，本次选举共发出选票700张，占小区总票数的76%，收回选票573张，其中有效票538张，无效票3张。弃权票32张。其中有效票为538张，占总票数的77%，超过发出选票的半数以上，符合规定，本次选举投票有效。
开始唱票。
(计票，并报告计票结果)。
票票。
票票。
票
现在，我宣布本次业委会委员选举投票计票结果。
下面我宣布光明小区第二次业主委员会委员当选名单。根据大会选举办法和大会选举结果，宣布(人员名单)。
我们以热烈的掌声表示祝贺!
结束词：我宣布，光明小区第二届业主代表大会第一次会议圆满结束，我们以热烈的掌声感谢热心小区建设的全体业主。
小区业主大会主持词篇十一
各位业主,各位领导，大家上午好!
今天，是一个很重要的日子，我们在这里召开新源小区第一届业主委员会选举大会，这对于新源小区的规范化管理，对于提高小区的管理水平有着积极的促进作用。为此，我谨代表新源房地产公司，向各位领导、各位同志、各位代表表示衷心的感谢。自业主委员会筹备以来，广大业主一直给予了积极的参予，付出了辛勤的努力，更得到县房管局、社区居委会的帮助和指导。
业主委员会的成立，标志着我们小区物业管理的完善和成熟；标志着各位业主参与、监督物业管理工作有了合法的途径；标志着我们小区物业管理进入了正规化、规范化的一个新的阶段！
最后，希望各位业主积极参与、监督和支持我们的工作，把自己对物业管理中存在的问题与看法及时反映给我们，切实维护自己的`合法权益。我们将和全体业主一起，监督、配合物业管理公司，共同提高小区的物业管理质量，搞好小区各方面的建设，美化、净化我们小区，使我们能够在小区内安居乐业，使我们的房产物业能够因小区管理完善而保值升值。
小区业主大会主持词篇十二
物业管理“三字经”
树立三心：热心、诚心、耐心。
强调三性：主动性、积极性、创造性。
要讲三技：技术、技能、技巧。
要求三高：高标准、高要求、高质量。
做到三勤：嘴勤、手勤、腿勤。
实行三查：查岗位、查职责、查隐患。
进行三防：防火、防盗、防水浸。
保持三贵：贵在实践、贵在坚持、贵在自律。
考核三可：可比性、可操作性、可持续性。
制度三化：规范化、系统化、图表化。
处理三快：投诉处理快、事情跟进快、解决问题快。
目标三满意：业主满意、开发商满意、自己满意。
物业管理“四字诀”
物业管理，服务人群业务繁琐，谨慎细心。
业主投诉，事必有因巡视检查，眼观耳听。
楼宇环境，整洁干净门窗招牌，光亮透明。
人车分流，畅顺安宁围墙护栏，避患除隐。
园艺草木，修剪翠茗沟渠疏浚，避酿祸殃。
消防设施，确保正常泵房运转，防裂管淌。
电梯机房，专业保养保安职守，除暴安良。
突发事件，切莫慌张冷静处理，必有良方。
热诚敬献，安居无恙物业增值，如意吉祥。
小区业主大会主持词篇十三
1、看，蓝色的地球多美呀!千万不要让她变成单调的黄色!
2、从自己做起，爱护我们的家园。
3、垃圾分类，循环回收。
4、提高环境意识保护美好家园。
5、河水的眼泪不再清澈，高山的头发日见稀疏。
6、希望有一天，垃圾筒也会下岗。
7、合理利用资源保护生态平衡，促进经济持续发展。
8、你是否听见，地球妈妈在哭泣。
9、热爱我们的母亲，不要再让她伤心和失望!
10、地球不仅仅是人类的家园，更是所有生物的家园。
11、人的生命是有限的，保护环境是无限的。
12、人类为什么总把环境意识抛在脑后。
13、尊崇自然、敬畏生命。
14、让地球妈妈永远年轻美丽。
15、我是一朵花，请爱我，别采我。
16、幸福生活不只在于丰衣足食，也在于碧水蓝天。
17、请不要践踏您脚下的青草，因为，它和你一样，是都有这绿化环境的神圣使命。
18、朋友，请给鸟儿多一片温暖的天空，请给鱼儿多一点娱乐的天地。
19、破坏环境的人终将得到大自然的惩罚。
20、地球是我们从后代手中借来的。
21、建设项目必须依法进行环境影响评价。
22、留住草的美，体现你的'美。
23、破坏了环境，人类就等于xx。
24、植树造林，功在千秋。
25、节约用水，请从身边做起。
26、地球不该是黑色的，让天空湛蓝，河流洁净，花儿娇艳!
27、保护自生环境，爱护我们生存的地球。
28、环境保护从我身边做起。
29、护我环境，为我中华!
30、保护环境，刻不容缓。
31、清澈的河水是动物们的镜子，不要让河水再次污浊不清。
32、人人丢纸，垃圾一片；人人拣纸，一尘不染。
33、有花有草，不摘花草，无花无草，应栽花种草，破坏环境，岂不可惜。
34、垃圾混置是垃圾，垃圾分类是资源。
35、含一滴水，还一份真情!
36、保护环境，人人戒烟。
37、为了这一代和将来的世世代代，必须保护环境。
38、保护自然界，关爱家园。
39、树木正在为净化空气而加班加点，请勿让绿色工厂倒闭。
40、因为人类的恶作剧，所以地球母亲在痛哭，快止住妈妈的眼泪。
41、不好让咱们此刻拥有的，成为咱们将来所羡慕的!绿——地球上最美丽的色彩。绿色环境，性命之源。
42、善待地球就是善待自己。
43、珍爱生灵、节约资源、抵制污染、植树护绿。
44、珍惜此刻所拥有的一切，让更多的后人能健康生活，保护环境就是珍爱性命。
45、少一个脚印，多一个生命，不锈钢水箱。
46、手下留情，足下留青，爱护环境，人人有责。
47、小草青青，花香飘飘；青草鲜花，应当爱惜。
48、绿树成荫，花香扑鼻——理想家园靠大家。
49、同在蓝天下，共享美好家园。
50、希望有一天，垃圾筒也会下岗。
51、山中何所有?岑上多白云。
52、注意了，每个人都看见你在这里的一举一动。
53、把绿色带入校园!
54、多种一棵翠绿的小树，还我一片蔚蓝的天空。
55、多种一棵树，世界上就多一片绿色。
56、参与绿色行动，保护美丽家园。
57、让校园成为绿色殿堂。
58、爱祖国，护绿化，保清洁，爱家园。
59、节约一滴水，地球更美丽。
60、少一个脚印，多一份芳香。
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