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培训机构价格分析篇一
;本案分属华强北上步园区内。前期此工业区被政府规划建设成了以电子、通信、电器产品为主的生产园区，当时该工业区共拥有厂房４０多栋。随着城市规模的迅速扩大和旧产业的转型，片区功能也由旧工业区向商业区转化，制造业纷纷外迁，而原有的厂房进行美化后，在政府的默许下，转化为商铺从事商业经营。附近的商业，有一定的规模。商业的类型很多，但档次方面也逐步提升，以销售中高档商品为主。
正因为如此，现今华强北区域内多数楼都拥有一种特殊性：‘一楼两制’，楼下是商铺，楼上是写字楼办公室。而由于停车、管网等基础市政配套都是按前期工业区的配置，故现无法承载发展后的商业，所以政府部门一直对片区的功能转化迟迟未定，在保留高新技术产业与做住宅，还是商贸方面犹豫不决，直到近年，依据政府的规划才最终将华强北定位于商贸功能。
1、办公形态
华强北区域内的写字楼办公形态主要分以下几类：
² 厂房
通过旧式工厂厂房的功能向商业用途的转变，部分与生产制造业有联系的企业公司，以租用厂房作为自身办公所需。一般租用面积由50平方米――300平方米左右，少部分甚至租用1000平米以上。以厂房作为办公用地较为典型的有：赛格科技园工业区、桑达工业区、华强北工业区（女人世界后面），可见在这些工业区办公的公司都是主要以产品生产作为支撑的。
² 商住楼
华强北区域内集中了深圳多家较为大型的电子、服装、鞋业等用品的商场。分别有：赛格广场、群星购物广场、女人世界、茂业百货城及铜锣湾百货等。一般租用面积由40平方米――200平方米左右。此类办公形态占多数。其中例如深纺大厦、赛格广场、群星购物广场均是底下为大型商场，楼上为办公用途的物业。选择此类物业作为办公用地的公司多数以贸易、流通类为主。
² 写字楼
由于本次调研区域前期规划为制造、生产工业区，随着商业的逐步发展，建起少量写字楼，以供许多前来的发展的中心型公司、企业，他们需要的是一个交通便利，拥有成熟商业氛围和足以彰显公司形象的办公环境。一般所需面积由100平方米――500平方米左右。因此，该区域有不少大大小小的公司、企业不满足于租用厂房、商住物业作为写字楼办公地。依据此类公司、企业的需求，在华强北区域内的写字楼有：上航大厦、电子科技大厦、四川大厦、深勘大厦、建艺大厦等。
区域租用写字楼客源：主要来自华强北本区域内部及周边的各中小型公司、企业与个体经营创业者等。
2、租金状况
通过以上对该区域写字楼状况的分析，可以看出以厂房、商住楼作为写字楼办公室占较大比例的华强北区域内，其租金水平远不及中心区及车公庙等写字楼集中的区域。区域内的写字楼的租金按面积计算，在振兴路与振华路上，建筑时间较久的商住楼或是厂房，其作为写字楼的租金约是35－45元/平方米·月。
位于华强北路上的邻街商业旺盛的物业，如现代之窗、群星购物广场、深纺大厦等租金较高些，去到60－75元/平方米·月左右的水平。租金水平越邻近商业集中，人流量大的区域租金就越高。赛格广场的写字楼从该物业管理处得知信息知道，以租售为主，租金达到了85元/平方米·月以上。
05年世华写字楼部统计的部分华强北、赛格区域内办公写字楼租金情况，（如下表），租金水平基本无较大的起伏，由于邻深南路一带，周边商业环境氛围浓厚，邻已规划建成的地铁口，地位特殊，所以作为写字楼价格也相对同类型办公物业较高。
(世华写字楼部提供)
租金水平点评：本项目附近虽然其地理位置不是是华强北区域的商业中心，但由于旧式工业区商业化的发展，消费力得到了提高，所以商业经营的种类繁多，也逐步建立起了一定的档次。主要面对的客户群体都是一些消费能力较高的人群。随着华强北的规划改造进一步实施，本区域内办公气候将有待发展。区域根据不同物业档次的商住楼异常的多及许多租金较为廉价的厂房改造物业的存在，不难估计将可能冲击写字楼市场。这点从租金水平可以看出。
二、 区域内写字楼销售状况
华强北目前尚处于规划改造初期，在售写字楼项目仅有中航地产开发的鼎诚国际，尚无其他同类可比写字楼物业。而就中航鼎诚国际的写字楼定位、价格等目前已于近期公布，考虑其与本案之间的相互联系，因此此次在售写字楼分析，重点则从目前华强北片区内的写字楼办公物业出售市场的实际情况出发，以市场数据为依据。
从写字楼销售价格来看，鼎诚国际项目目前的均价在14000元/平方米，作为新推出力图打造华强北新地标，配套完善的写字楼项目，此价位仍然拥有上升的空间。目前此项目的销售价格在华强北区域内是最高的，由于区域改造的时间问题，部分中低档厂房、商住楼转变了物业功能后，在作为写字楼出售方面，售价将相对较低，但因两者的配套、服务、档次各方面并无可比性，相信即使出现此种情况，也不会对新的写字楼项目造成压力。
以下为世华写字楼部提供的2005年统计华强北、赛格区域内，写字楼出售情况（如下表：）2000年后建成楼盘的均价约在10000元/平方米以上，建成时间较长的楼盘其销售价格因其前期设计配套、服务、档次的不同而相应降低。
由上表可见，依然呈现商业成熟，人流量大的商住楼其作为写字楼出售，售价方面将高于厂房功能改变后的物业。而建成时间较长的楼盘因其设计的缺陷以及楼体残旧程度的不同而形成各异的价格。由4000元/平方米――7000元/平方米的价格区间。
作为华强北（女人世界后面区域）内写字楼物业的出租与出售，片区市场流通价为：租金价格区间在65－70元/平方米·月；销售价格区间在10000－12000元/平方米。通过调研，这个区间也是众多企业、公司较为接受的，特别是中小的发展型公司比较容易接受的总价范围。
三、 从片区写字楼物业市场情况预测本案售价
l 价格来源于市场，实现于市场。
l 结合项目自身，从市场的角度来测算本案作为写字楼可以达到的均价，并对其进行科学论证。
考虑到本案所处在特殊位置，作为写字楼物业的开发，此位置与现在售的鼎诚国际相比，虽交通便利，但是周边的旧式厂房与相关配套的限制，本案将较难达到其销售均价。
故本案销售价格可定为片区的平均售价10000－12000元/平方米。
而此销售价格的物业，对比中心区写字楼物业仍然占有明显优势。这也将吸引大部分现驻华强北的公司、企业，促使其在本区域范围内寻求办公地点。
片区租金水平测算：
1) 片区租金水平在65—70元/平方米之间，可取其周边写字楼市场价格因素中其最高值。
3) 不考虑其他使用成本及使用年限等因素；
测算本案售价=月租金最高值*12月/年回报率
=70元/平方米*12/0。08
=10500元/平方米
综合分析：从片区市场情况及租、售两方面因素综合考虑，本案作为写字楼物业，通过片区租金测算，本案的销售价格可定为10500元/平方米。此价格可通过专业的、系统的营销安排与合理到位的宣传推广作进一步的提升。
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一、严格执行各项收费标准
我校能认真贯彻国家、省、市财政物价部门教育收费管理的各项政策规定，坚决杜绝自立名目，擅自提高收费标准，扩大收费范围等违规行为。认真抓好收费制度落实、公开收费标准、公开代办费账目，增强收费管理的透明度。
按照校务公开的规定严格执行收费公示制，采用公示栏（墙）等方式，在校园显眼位置向社会公布收费项目、收费标准、收费依据（批准机关和文号）、收费范围及投诉电话等相关内容，学期开始的每次收费均发通知给学生家长。
二、学生基本情况 目前，我校共有教学班22个。其中普高17个，共有学生692人。职高5个班，共有学生239人。
三、收费情况
我校学生学费、住宿费收取严格按照国家及省教育厅相关政策落实。
我校主要收费项目为每学期开学依据晋价行字[2005]374号和晋教计财 [1999]7号收取学费400元（生/学期）、依据晋价行字[2005]394号收取住宿费200元（生/学期）、依据晋价行字[1997]244号收取伙食管理费4元（生/月）、依据晋价行字[2004]268号收取信息教育费23元（生/学期）。2012-2013年秋季学期，普高共收费438730元，职高共收费51116元。
教辅资料收费方面，严格按照省教育厅的规定。普高选用《xxxx》。无使用盗印和非法出版的教学用书和教辅材料；在教材、教辅的采购征订均通过新华书店。
xxxxxx中学
培训机构价格分析篇三
价格鉴证是一种价格行为，价格鉴证机构和人员实行机构资质和人员资格管理制度。接下来小编为大家编辑整理了2017价格鉴证师价格鉴证案例分析重点题，想了解更多相关内容请关注应届毕业生考试网!
[2] 《涉案物品价格鉴定复核裁定管理办法》第十四条
[3] 《涉案物品价格鉴定复核裁定管理办法》第十二条
松下2188彩电，需将这批彩电进行整体处置，请××省技术监督局对该批彩电进行了质量鉴定，并将这批彩电委托给××价格认证中心进行了价格鉴定。××价格认证中心受理后出具了如下的价格鉴定结论书。
关于对假冒松下2188彩电的价格鉴定结论书
××工商行政管理局：
一、 价格鉴定标的
价格鉴定标的为150台假冒松下2188彩电。
二、 价格鉴定基准日
本次价格鉴定的基准日为2005年4月中旬。
三、 价格定义
价格鉴定结论所指价格是：鉴定标的在鉴定作业日期，采用公开市场价值标准确定的市场价格。
四、 价格鉴定依据
(一) 国家有关的法律、法规
1.《中华人民共和国价格法》
2.国家计委、最高人民法院、最高人民检察、公 安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。
(二)委托方提供的资料
××工商行政管理局××号价格鉴定委托书。
(三) 鉴定方收集的有关资料
1.××百货大楼2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计;
2.××商业中心2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计;
3.××电器商行2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计;
4.××贸易城2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计。
五、价格鉴定方法
根据价格鉴定标的的实际情况，确定本次价格鉴定采用成本法。
六、价格鉴定过程
接受委托后，我中心成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，并对鉴定标的进行了现场勘验，核对了委托书和质量鉴定书中所有数据参数，确认鉴定标的为国内小规模企业拼装的`普通型21寸彩色电视机。
国产名牌21寸彩电销售价格统计表
鉴定标的总价格=887.50×150=133 125(元)
七、价格鉴定结论
价格鉴定标的在价格鉴定基准日的价格为壹拾叁万叁千壹佰贰拾伍元整。
八、价格鉴定限定条件
1.委托方提供资料客观真实;
2.鉴定标的按原有用途继续使用。
九、声明
1.价格鉴定结论受结论书中已说明的限定条件限制;
2.委托方提供资料的真实性由委托方负责;
4.鉴证机构和鉴定人员与价格鉴定标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。
十、价格鉴定作业日期
2005年6月1日至2005年6月4日
十一、价格鉴证机构
机构名称：××××××××××
法定代表人签字：(略)
十二、价格鉴定人员
姓名 执业资格名称 资格证号 签字
×× ×××××××× ××××× (略)
×× ×××××××× ××××× (略)
十三、附件
1.××工商行政管理局××号价格鉴定委托书复印件(略);
2.××省技术监督局的质量鉴定结论书;
3.价格鉴证机构资质证书复印件(略);
4.价格鉴定人员资格证书复印件(略)。
××价格认证中心
二〇〇五年六月三日
1、缺少“价格鉴定目的”
2、价格鉴定基准日不准确
3、价格定义是错误，应该是鉴定标的在鉴定基准日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。
5、鉴定方法中，成本法不正确应该是市场法
7、价格结论中缺少小写的数字
8、声明中缺少关于异议和复核裁定的内容
9、价格鉴定机构中缺少鉴定机构的资质证号
10、鉴定书的完成日期与作业日期不相符，正确的六月四日三、请找出下列价格鉴定技术报告中存在的错误并加以改正，因前面的错误导致的错误只算一处。
xx公司出租汽车营运证使用权的价格鉴定技术报告
1、价格鉴定标的概述
2、营运证使用权价格测算过程(价格鉴定基准日为2005年1月31日)
(1)营运证使用权客观预期收益的计算
(2)资本化率的确定
公式：资本化率=无风险报酬率+风险报酬率
因此：资本化率=2%+4%=6%
(3)单位营运证使用权价格的计算
(4)营运证使用权总价格的计算
(v1×30+v2×20+v3×13)=393.91万元
培训机构价格分析篇四
导语：价格鉴证师其业务活动直接关系到司法、行政、执法机关和仲裁机构的办案质量。下面是百分网小编整理的相关考试试题，需要考试的朋友们一起来看看吧。
案例一：李某的司机驾驶奔驰s600型汽车，发生交通事故，公安交管部门认定对方司机华某应对此次事故承担全部责任。事发后奔驰车经维修花去5万余元。李某认为，奔驰车被撞严重受损，虽然车已修好，但该车会因此而贬值。随即将肇事司机、车主起诉到法院，将保险公司列为第三人，要求两被告及保险公司赔偿汽车修理费等费用，并要求二被告赔偿车辆贬值费20万元及评估鉴定费8000元。法院受理了此案。法院认为，民事侵权赔偿以赔偿全部损失为原则。原告的车辆由于交通事故受到损害，虽然已得到修理，但车辆的安全性、驾驶性能降低，车辆自身的价值在事故后也发生了实际意义上的贬值，给原告造成的损失是客观存在的事实。而且，在汽车交易时，相同条件下，发生过交通事故的车辆，显然价值比无事故车辆要低。这一价值的差额应是车辆的直接损失，应该属于民法的损失范畴，受害人的权益应该得到保护，受害人要求过错车主赔偿“车辆贬值费”的请求在法律上应被支持。法院一审认定，被撞车辆虽经修理，但车辆贬值损失客观存在，判决被告赔偿原告评估车辆贬值、鉴定费等共计19.91万元，第三人保险公司赔偿汽车维修费等5万余元。
案例二：上海陈女士的车辆，在三车追尾事故中受损。修复还原后，陈女士聘请了上海二手车咨询服务有限公司为其车辆进行了有关评估，发现维修后，车辆贬值竟达4万余元，陈女士要求肇事车辆单位赔偿车辆“贬损费”，并提起诉讼，一审中，法院并没有支持陈女士提出的车辆贬值费和评估鉴定费的诉讼请求。法院认为，法律上之恢复原状，其内涵为恢复应有状况，而非绝对的原有状况。陈女士的polo车经修理恢复原来的形状、颜色与性能，已是恢复了应有状况。polo车已经恢复了原形(修理厂应该保证达到规定技术标准)并能正常驾驶;贬损费这类商业价值差额只在出卖汽车的情况下才会发生，故该差额之赔偿必以汽车出卖为条件，车辆若不出卖仍保留自用，则无贬值损失可言。陈女士就贬值主张赔偿，缺乏事实依据，因此被告方无需承担这笔费用。陈女士对一审的判决表示不服，提出了上诉。近日，上海市一中院对本市首例车辆贬值费案作出终审判决，车主陈女士的`诉讼请求未获支持。
在这两起官司中，法院为什么采取截然不同的判断方式呢?笔者认为，究其原因，主要是对贬损价值概念缺少了解，加之评估鉴定人员本身，对贬值内涵、形成过程的模糊不清，导致法官作出上述判断。
事故修复车辆的贬值，究竟是个什么概念?是否只有交易时才会发生? 本文力图从经济学、物理学、法学角度来分析贬值概念。
二是物理学机械原理。汽车许多机件之间属于往复运动紧配合，即便采用全新配件更换方式修理，经修复还原重新组合后的车辆新老配件之间，有时会因磨损程度的不一致，导致安装瑕疵，机件加速损耗等。也就是说以更新全新配件的修理方式还原车辆，机件贬值也可以客观存在。但上述磨损导致的贬值，考虑机动车强制报废特点，一般而言在车辆使用周期内，可以被忽略不计。
三是金属结构力学原理看，若采用修复还原方式恢复机配件，金属件机配件自身的结构有可能会有一定损伤，如应力分配、晶体排列结构、材质等等会发生改变。但以覆盖、保持外形功能为主的机配件，在车辆使用周期内，其主要功能不会产生较大影响。最可能的贬值是材质局部变化导致的配件加速折旧。
二手车评估理论中，评定交易二手车，市场收购几乎都采用快速折旧方式。事故还原车辆，鉴定师则在快速折旧基础上采取扣分减值的折价方式。即根据不同修理部位，扣减不同分值，加和后作为整车区别非事故车减值依据。同一款车、同样使用条件，是否事故车辆其价值不同。久而久之人们形成思维定式，车辆只要发生过交通事故，二手车交易时，必然会产生价值贬值。毫无例外，这个贬值也包含了正常交易贬值。案例二中两级法院未支持陈女士的诉讼请求，主要原因：是对交易时的车辆贬值等同于车辆物理性贬值的不认同。
一是金属机件本身的物理性改变，引发的车辆贬值。机动车辆为保持一定强度，结构上大部分采用了金属件。当发生事故，车辆变形后，修复时，若机配件未作更换，而是通过加温、焊接，加压、拉伸、敲击等外力加工方式恢复机配件原貌，金属机件通常会改变原有金属结构、预应力分配方向、原有设计意图等。表现出机配件物理性能上的损失，如原设计功能的部分缺陷，机配件原有正常使用寿命的减少或加速老化折旧等等。
二是修复后的机配件在整体配合上的缺陷，可能带来的车辆贬值。如轿车的承载式车身，采用切割、焊接方式修理车身局部，车身原有应力分配，原有设计意图都会改变。行驶系的固定点相关联部位的修复，也有可能导致车辆加剧振动破坏、轮胎磨损等。
三是交易时保值率不高的车辆卖方市场变现风险、收购方利润差价的转移，导致车辆加速贬值。事故车辆的贬值，应该说主要来自于车辆物理性的贬值，在进行二手车交易时，是否事故车辆，也主要是考虑车辆物理性能上的差异。但由于国内二手车市场还不是很完善，二手车公司的盈利模式较为单一，要转嫁经营风险，对一些未发生事故的保值率不高车辆，交易时，也必须对车辆加速贬值。对于事故车来说，通常我们理解的车辆贬值，用交易作为条件就无形中包含了静态物理性贬值和非事故车辆动态交易贬值。
四是缺乏鉴定评估规范，人为操作带来的评估差价。同一台车，不同的鉴定师，鉴定时价格可能不同;同一鉴定师，用不同的方法评估鉴定，车辆价格差异也会很大。如一台10万元的车，10年报废期算，已使用2年，同一基准日或时点鉴定评估，直线折旧成本法计算，车辆价值8万。市场法或加速折旧成本法计算，车价6.4万左右。
在鉴定事故车辆贬值时，若先采用直线折旧方式推算事故前车辆价值，用收购时双倍余额折旧评估事故后车辆价值，再用上述的贬值加和，要求肇事方或责任方赔偿，显然是扩大了贬值概念，转嫁了车辆交易风险。形成不公。
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