合同的内容包括合同的当事人、合同的目的、条款和条件、违约责任等。在起草合同时，应避免使用含糊不清的措辞或过于宽泛的表述，以免引起争议。这些范文都是经过法律专家审核的，在合同起草中具有一定的指导意义。
物业公司合同优选篇一
为了更好的为物业项目（以下简称：该项目）提供优质的物业服务，现就该项目物业管理和服务工作的相关事宜，经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。
一、甲方为二级资质物业服务企业，乙方为该项目原物业管理承包人。现在该项目物业管理重新招投标中，经甲、乙双方协作努力，甲方取得该项目物业管理和服务中标资格，并与业主单位签订了该项目物业服务合同（见附件）。
二、为保持该项目物业管理和服务工作的延续性，甲方经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期限、内容、面积、地点与该项目物业服务合同为一致。即本协议承包期限为_________年，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。该项目物业服务合同解除和终止时，本承包协议也同时解除和终止。
三、根据物业服务合同约定，该项目物业服务费用包干价格为_________元/年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定转入甲方的指定账户中，该费用未及时到账或到账不足的，乙方同意先期垫付，或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。
四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作，内容和范围包括该项目安全防范和清洁保洁工作（具体以物业服务合同约定为准）；甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用，承包费用核定为该项目物业服务包干费用扣减本协议第五、六条约定款项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业服务包干费用足额到位且乙方完成履约责任和义务后，甲方于每次月10日前按月均摊支付前月承包费用给乙方，但属乙方应付未付款项的，甲方可在支付承包费前代为扣付。
五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年管理费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之五计。同时按该同等比例每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金，在本协议正常解除或终止时，如乙方全部完成履约责任和义务后，甲方不计息返还给乙方，如乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应履约保证金。
以实际标准调整为准。
七、经协商，甲方指派一名管理人员协助乙方进行沟通和管理以及业务指导和监督，乙方每月支付管理人员工作补贴计人民币1500元，乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。
八、本协议签订之日起，乙方应当选派与该项目物业管理和服务工作相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准要求，对该项目进行物业管理、服务和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行安排和管理，乙方按其标准承担并须按期支付劳动报酬和有关福利费用等，同时报于甲方备案并接受甲方监督检查。
九、乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人员的指导和监督，自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则与操作规程，为业主单位提供优质物业服务。乙方及其选派工作人员在该项目物业服务中如发生人员和财产安全事故，包括所造成的损害和赔偿等，均由乙方全部承担责任。
十、在该项目物业管理和服务期间，乙方应主动维护甲方信誉和形象，对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见，乙方及其选派工作人员应认真对待并积极落实，否则，甲方有权按有关规定予以处罚；对情节严重的，经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的，甲方有权单方解除或终止本协议，未付承包费不再支付，所造成的责任和后果全部由乙方承担。
十一、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以及有关物料和成本费用均由乙方承担；业主单位提供的物业服务用房，以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和使用，本协议期满时应确保其完好状态下归还业主单位，如有损毁的由乙方负责修复或照价赔偿；乙方如需甲方临时提供人力物力或其他支持的，相关费用标准经协商后由乙方支付。
十二、除本协议约定或遇不可抗力外，甲、乙双方任何一方违反本协议的约定，给对方造成不良后果或损失的，均应承担有关责任并负责赔偿。
十三、其他事项：
1、乙方及其选派工作人员承诺：本协议旨在承包甲方中标的该项目物业管理和服务工作，乙方及其选派工作人员与甲方仅为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应尽责告知义务，并承担相应责任和后果。
2、乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并提供社会保险，相关费用由。
乙方及其选派工作人员承担，甲方可提供相关协助并在乙方承包费中直接划扣代缴。
3、为完善管理，乙方应主动购买意外伤害险等相关保险，确保其选派工作人员在物业服务中受到意外伤害或有其他意外可享受保险赔付。
十四、在本协议履行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家法律政策相抵触的，以国家法律政策为准，如因该类抵触的调整涉及本协议的根本原则，甲、乙双方应以积极的姿态另行商议解决办法，确不能解决的，双方同意终止本协议并妥善处理善后事宜。
十五、如因本协议发生争议，甲、乙双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。
十六、本协议一式三份，甲、乙方双方各执一份，业主单位备案一份，自甲、乙方双方签字（盖章）之日起生效，均具有同等法律效力。
甲方：_________乙方：_________。
代表人：_________代表人：_________。
物业公司合同优选篇二
甲方：
乙方：
根据《物业管理条例》和《延边朝^v^自治州城市住宅物业管理条例》的规定以及相关法律、法规、政策的要求，在自愿、平等、协商一致的基础上，房地产开发公司对所建小区的物业服务管理事务进行委托乙方进行管理，现就甲方选聘乙方提供物业管理服务的事宜，订立本合同。
小区基本情况。
物业类型：商业、住宅。
坐落位置：1、汪清县河北2、批发市场对过。
委托物业服务建筑面积万平方米(其中，河北平方米、批发市场平方米)栋。
总户数：户(河北户、批发市场户)。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均对履行本合同承担责任。
第二章委托管理事项。
第四条物业公益性服务。
特别申明：1、本小区委托乙方的物业管理，系对物业共用部位、共用设施的小修、养护，所述物业的大、中修、更新、改造等不属于乙方的服务范畴，乙方对此的义务在十四条中阐述。2、因为小区的供热、煤气系统属于专营行业，故乙方不提供此设施、设备、运行等的维修、维护和管理。
一、房屋建筑共用部位的维护和管理。包括：屋面防水层、外墙面、承重结构、楼梯间、门厅、走廊通道等(不含仓房)。
三、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：小区道路、化粪池、沟渠、井、物业管理用房。
四、公用绿地、花木、娱乐健身器械及场地的养护和管护。
五、公共环境卫生及房屋共用部位清洁、生活垃圾的收集、清运至垃圾箱。
六、小区内车辆停放的管理。
七、小区的大门出入口24小时由公司接待员做接待服务。
八、协助消防部门做好消防安全防范和宣传工作。
九、管理甲方提供的相关资料，按《物业管理条例》第二十九条规定的资料及住户档案、维修记录等。
第五条物业针对性服务。
物业公司在小区内为业主提供本合同以外的有偿服务。服务项目、服务质量、收费标准公布于众，业主需要时可自行选择。本条可与业主单独签订约定内容。
第六条物业委托性服务。
物业公司根据单个业主的需要提供特殊的服务。如：防盗、服侍病人、接送幼儿、定时为业主打扫室内卫生、做饭等专项服务。物业公司应与业主签订合同，注明双方的责任，委托事项及支付的费用标准等。
第七条针对性服务和委托性服务的收费标准按市场价自行调节，不包含在公益性服务收费当中。也不用到相关部门备案。
第三章物业服务费用。
第八条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。乙方按照第九条收取物业服务费，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。盈余或亏损由乙方享有或承担。
第九条物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准按延边州发改收管联〔20xx〕32号《关于制定全州物业管理服务政府指导价的通知》的规定并根据双方协议执行，具体如下：
一、本小区物业服务费用，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方元向业主或物业使用人收取，空置房屋的物业服务费按乙方进入小区服务时间计算，由乙方按建筑面积每月每平方元向该业主收取。车库、仓库每月5元。其他房屋按照〔20xx〕32号文件收取。
二、物业服务费标准调整。本合同约定的公益性服务的费用(不包括大、中修)，如公益保洁费、房屋共有部位设施设备运行等各项费用，乙方不再分项收取。在实际服务中，如果未进行约定的项目需要维修维护，则由甲方及时召开业主大会、筹措资金，以便及时对项目维修维护。
在合同期限内，物业服务费的调整，须根据国家相关规定及物业服务内容而确定，甲方须及时召开业主大会，按照有关规定做好物业服务费的调整工作，按照规定与乙方签署调整物业服务费的补充协议。非经双方一致同意，物业服务费不得调整。
三、业主和物业使用人逾期交纳物业服务费用，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之二缴交滞纳金。
四、业主应于物业公司签订物业服务合同之日起按照合同约定交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
五、根据物权行为的优先受偿和追及权的法律效力，无论房屋转让还是按揭、抵押、赠与、继承、买卖、还是拍卖，其受益人都有缴纳前一个业主拖欠物业服务费的义务，新业主交纳后可依据法律途径以债务的形式向前一个业主追讨。
六、物业服务费用(物业服务资金)按季交纳，实行先服务后收费的原则，乙方在每季度末收取物业服务费。如遇特殊情况，业主或物业使用人最迟应在每年12月末前履行交纳义务。
七、房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新、改造费用由业主支付，如果业主缴存了房屋维修资金，则按规定申请使用物业维修资金支付。房屋维修资金的缴存按照国家的法律法规、政策执行。
第十条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位在保修期过后的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际结算。
第四章合同的订立、解除、受聘服务期限。
第十一条受聘服务期限为终身。自20xx年8月1日起。
第十二条合同的解除。
能在规定的时间内完成整改，甲方须按照有关法规召开业主大会，根据业主大会的决定与乙方协商解除物业服务合同，约定解除合同的时间并签署约定，5、督促业主完成解除合同截止日期的物业服务费的交纳。
第五章双方权利及义务。
第十三条甲方的权利及义务：
一、甲方的权利：
1、代表和维护业主、物业使用人的合法权益;。
2、审定乙方拟定的物业相关管理制度;。
3、审定乙方服务年度计划、财务预算及决算;。
5、根据业主大会的决定选聘、解聘物业企业;。
6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料、并于合同生效之日起30日内向乙方移交。
二、甲方的义务。
1、协助乙方监督业主遵守《业主公约》;。
2、协调、处理本合同生效前所发生的本小区物业管理方面的遗留问题;。
3、当业主、物业使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催缴或按相关规定处置。
4、协助乙方与社区、街道、公安派出所搞好小区物业工作;。
5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
第十四条乙方的权利和义务。
一、乙方的权利。
1、根据《物业管理条例》和相关的法律、法规及合同的约定，制定小区物业管理制度;。
2、对违反《业主公约》和小区物业管理制度的业主，有权提请有关部门处理;。
5、负责编制该小区物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告;。
6、每一年向该小区全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;。
8、按约定向业主和物业使用人收取服务费用;。
9、乙方没有对业主专属物品进行保管的义务，不负责小区业主及物业使用人的各种物品的丢失、损坏、碰撞、乱划等。
二、乙方的义务。
1、按合同约定的服务项目、服务质量，为小区业主和物业使用人服务;。
2、接受业主和业主委员会、物业行政主管部门、物价等部门的监督、检查和指导;。
4、对小区内违反《业主公约》、治安、环保、物业装饰、装修和使用等方面的法律、法规规定的行为，及时向有关行政管理部门报告，在确保自身权益不受侵害的条件下有义务及时劝告;对业主安装太阳能热水器等设备、设施要严格限制、管理、指导，以免对共用部位造成损坏。
7、本合同终止时，必须向甲方移交全部档案资料。
第六章物业服务质量。
第十五条经甲、乙双方约定，小区物业按照《延边州住宅小区物业服务等级标准》为四级服务：
一、房屋外观：完好、整洁、外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹，每4年对小区楼道进行一次刮大白。
二、设备运行：
1、供水、供电、通讯、照明等设备设施齐全，设备运行正常，无事故隐患;。
3、设备运行操作人员严格遵守操作规程及保养规范;。
4、消防系统设备完好，可随时启用，保证消防通道畅通;。
5、道路畅通，路面平坦;。
6、路灯、楼道灯等公共照明设备完好率达到90%以上，按规定时间定时开关;。
7、设备设施保养、检修制度完备，对设备故障及重大事件有处理记录。
8、保持设备设施场所整洁卫生，制定设备设施管理制度;。
9、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。
10、公用照明灯天黑开灯，24时前关灯。
三、房屋及设施、设备的维修、养护：
1、按政策规定和《业主公约》约定对房屋进行管理服务;。
3、空调安装无安全隐患;。
4、房屋装修符合规定，不能发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。
5、小区硬覆盖发现小部位损坏应及时修复。
四、公共环境：
1、小区公共场所、楼道、楼梯、主次干道，每天清扫一次;楼道、楼梯每周拖一次，发现污染，随脏随拖。
2、及时清扫积水、积雪;。
3、楼道玻璃每半年擦试一次;。
4、垃圾每日收集一次，运送至小区外的垃圾箱。垃圾做到日产日清;。
5、小区内要根据需要进行消杀害虫，有效控制蝇、虫孳生;。
6、小区内公共排放雨水、污水管道定期疏通，保证排放管道畅通;。
7、对雨水、污水排放井、化粪池定时清掏，保证排放井通畅。
五、绿化管理及养护：
1、花草树木无枯死，发现死树，及时清除，并适时按需要补种。
2、根据气候状况和季节，适时组织浇灌，施肥和松土;。
3、适时组织防冻保暖，预防病虫害;。
4、草坪应及时进行修剪，及时清除废弃物。
六、交通秩序：
1、小区内谢绝与业主无关的机动车辆长时间滞留、过夜。
2、保持小区内、大门处消防、急救通道畅通。
七、安全防范：
小区主出入口24小时设两名接待员轮流提供接待服务，对小区内重点部位每4小时巡查一次，谢绝商贩随意进入小区。设一名管理人员，八小时工作。
八、急修：接到报告后，白天1小时内或按双方约定时间到达现场，并及时处理，做好维修记录。
九、小修：24小时之内到达现场并及时进行维修，做好维修记录。
十、小区档案资料的管理：
建立档案管理制度，共用设施设备档案、业主档案、维修记录等，建档成册，妥善保管。
十一、业主和物业使用人对乙方的基本满意率达到75%。
第七章违约责任。
第十六条乙方违反本合同，未达到服务质量约定目标时，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失时，乙方应承担相应的法律责任。
第十七条甲方违反本合同，造成乙方未能完成合同内容时，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正，给乙方造成损失的，全体业主承担相应的法律责任。
第十八条乙方违反合同，擅自提高收费标准时，甲方有权要求乙方说明情况，小区内60%以上的业主不同意时，乙方要将多收的部分予以清退，情节严重的要承担赔偿责任。
第十九条甲乙双方的任何一方无正当理由提前终止合同时，应向对方支付本小区年物业管理费用总额的150%的违约金，给对方造成损失超过违约金的还应给予赔偿。
第八章其他事宜。
第二十条利用物业管理区域内共用部位、设施设备的经营收入在乙方提留合理收入外，其他部分须用于小区的公益性投资，物业公司未经业主大会同意不得擅自利用共用部位经营。
第二十一条小区外侧房屋的管理：本小区住宅楼毗连的一层外侧的房屋，因其结构与小区相连，并具有共有、共用设备和附属建筑，根据《城市异产房屋管理规定》，须承担相应义务，具体承担的义务如：共有的上下水、马葫芦、粪池设施，共有的供暖设施，共有的主体结构，共有墙体修缮，共有楼盖修缮等，其物业服务费的交纳按照相关文件执行。
第二十二条对于居民住宅楼内至马葫芦之间下水管道堵塞，乙方应及时给予协调修缮，但服务所需费用应由相关业主自行承担，维修费用双方应事先商定方可维修。
第九章附则。
第二十三条为维护全体业主、物业使用人的切身利益，减少公共财产损失，在不可预见的情况下，如发生火灾、煤气泄漏、漏电、跑水、救助人命，协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因为采取紧急措施造成甲方必要的财产损失时，双方按有关法律规定处理。
第二十四条在本合同有效期间，如遇战争或类似战争行为、自然灾害等不可抗力因素，致使合同无法履行时，双方按国家相关法律处理。
第二十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十六条本合同未尽事宜，按《延边州住宅小区物业服务等级标准》、国家法律法规、政策执行。
第二十七条本合同在履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成时，可向申请延边仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
第二十八条本合同共8页，一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份。
第二十九条本合同自双方签字之日起生效。
甲方：乙方：
房地产开发公司物业管理有限公司。
代表人代表人：
年月日年月日。
物业公司合同优选篇三
甲方：
乙方：
根据《xxx合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着自愿、平等的原则，经友好协商，在明确双方的责任与权利的基础上订立本合同，双方共同遵守。
第一条物业基本情况。
甲方经营所使用的房屋位于包头市东河区南门外大街8号，框架结构，该房屋使用面积为平米，建筑面积为：平米，以房产证登记的面积为准。
第二条物业管理服务事项。
1、供暖系统设备的日常运行、维修、养护和管理。
2、制冷系统设备及相关设施的日常运行、养护、维修和管理。
3、乙方负责甲方区域消防系统正常运行及公共区域的消防设施，设备的配置、维修及管理;甲方区域内消防设施、设备(灭火器、逃生面具等)的配置、维修及管理由甲方自行负责;甲方在经营中因消防违规导致的一切责任由甲方自行解决;公共区域系统(水系统、电系统、监控系统、卷闸门系统、报警系统、下水管道、落水管、水泵房、照明、电话交接箱、接地系统、避雷设施)正常运行和管理由乙方负责。
4、公共设施、共用部位的日常维护、保养和管理。乙方有权监督甲方对公用设备的合理使用。
5、物业公共区域的保洁管理(建筑物周围公共场所;房屋共用部位的保洁工作;垃圾的收集和清运)。
6、物业公共区域的保安管理(维护公共区域内秩序;24小时安全监控工作;。
7、变、配电系统设施、设备的日常运行、维护、养护和管理。
8、乙方管理范围内的与政府部门的协调(包括：公安、环卫、交通、城管、市政、绿化、园林及自来水、电力、热力等部门)。
9、市政公共设施(道路、隔油池、化粪池、沟渠、管道)的维修、养护和管理。
10、甲方不得随意改动供水、供暖、供电等固定设施和设备，如需改动必须报乙方审批。用电总量不得超过供电线径负荷。
第三条物业服务期限为20xx年10月1日起至20xx年9月30日。合同期满前一个月，甲、乙双方应协商签订新的物业服务合同。
第四条物业服务费及其他费用。
1、甲方按每月每平米元向乙方交纳物业服务费，本合同期限内的物业服务费共计：元。甲方应于每年服务期前一个月一次性由甲方向乙方交清下年度物业费计：元。本合同起始之日至顺延的12个月为一个整年度。
2、采暖费按包头市供热公司下发的有关规定所确定的收费标准执行，供暖期个月，室内温度最低须达到16℃以上。甲方于每个供暖期开始前10日内向乙方一次xxx清当期采暖费。
3、制冷费参照供采暖费收费标准执行，供冷期2个月，室内温度不高于28℃。甲方于每个供冷期开始前10日内向乙方一次xxx清当期制冷费。
4、乙方如因维护、维修设备等原因需停止供暖、供冷、供电，应以书面形式提前2天通知甲方;不可预见性的停止供暖、供冷、供电(如设备故障需抢修等)，乙方应立即通知甲方。
6、上述1、2、3款中约定的费用，由甲方向乙方交清该项费用后，乙方应向甲方开具符合国家规定的发票;采暖费、制冷费、水电费开据发票的税金均由甲方承担。
7、在合同期限内，如遇物业、水、电、采暖、制冷费用的价格调整，双方应按政府部门调整的价格即时调整各项费用的收费标准，价格的执行从有关政府部门调价文件确定的执行日起按调整后的新价格执行。
第五条违约责任。
1、甲方逾期未交纳本合同第四条所约定的物业管理费，除应如数补交外，甲方仍应按延期的天数，每日向乙方支付月物业费3‰的违约金。
2、甲方逾期未交纳本合同第四条所约定的其它各项费用，除应如数补交外，甲方仍应按延期的天数，每日向乙方支付该费用欠费额3‰的违约金。
3、甲方未按照合同第四条所约定的时间足额交纳各项费用，逾期超过7日，甲方同意乙方可采取停水、停电等相关措施进行催缴，由此而产生的一切后果及损失，应由甲方自行承担。
4、乙方未按照合同约定的服务事项提供物业服务，甲方有权通知要求，乙方按约立即进行整改，乙方在收到甲方通知后仍未按约提供物业服务且无任何正当理由的，甲方有权按每月每平米物业服务费的3‰予以扣除;乙方在收到甲方要求整改的通知后，应于24小时内对能解决的立即解决;如不能立即解决的应于24小时内回复，在甲方收到乙方书面回复之日起，逾期两个工作日开始计算违约金，直到整改完毕，给甲方造成经济损失的，经乙方书面确认后应给予相应损失费用的赔偿，否则扣除相应的物业服务费。
第六条双方的权利与义务。
1、甲方权利与义务。
(1)审定乙方提交的物业管理方案及管理制度。
(2)甲方对其区域投相应保险(包括自有财产保险及相应区域的公共责任险)。
(3)甲方必须配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行。
(4)根据合同约定向乙方支付物业服务费及其它相关费用。
2、乙方权利与义务。
(2)提交物业管理方案及管理制度、物业管理服务年度计划。
(3)对本物业的公共部位、设施及场地的使用须按国家相关政策执行。
(4)负责与甲方同区域内的各业主、承租人及使用人之间的协调工作。
(5)接受甲方的监督。
(6)依照本合同约定向甲方收取物业服务费及其它相关费用。
(7)对甲方在经营中不符合消防安全规定的事项，有权提出整改意见。
第七条在本合同履行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行，双方按有关法律规定处理。
第八条本合同在履行过程中发生争议，双方应积极协商解决，协商不成的，甲、乙双方任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第九条本合同中如有未尽事宜，双方应本着友好协商的原则，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。自双方当事人签字盖章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物业公司合同优选篇四
合同履行地：
根据《_劳动法》、《_劳动合同法》及其它相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿平等、协商一致的原则，同意签订本劳动合同，并共同遵守本合同所列条款：
第一条合同期限及试用期。
(一)合同期限。
本合同为固定期限合同，合同期限从年月日起。
(二)试用期。
试用期为一个月，从年月日起至年月日止。在试用期间如乙方不符合甲方的录用标准，甲方可以随时解除本劳动合同;如乙方需解除本劳动合同，必须提前三天书面通知甲方。
第二条工作岗位和要求。
(一)根据甲方工作需要，乙方同意在甲方安排的从事工作。
(二)在合同履行期间，鉴于甲方生产经营的特殊性以及乙方的工作能力、工作表现，甲方可以适时、合理调整乙方的工作岗位和工作区域，乙方应服从甲方的正常人事管理和工作调动安排。
(三)乙方应按甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准，服从甲方对其工作成果的监督、考核等处理，并遵守甲方的规章制度。
第三条工作时间和休息休假。
(一)甲方依据我国现行的劳动法律法规安排乙方的工作时间和休息时间，乙方应服从甲方安排的工作时间和休息时间。
(二)因甲方行业的特殊性，确定乙方的工作时间为综合计算工时制。
(三)在节假日安排乙方工作的，甲方将根据考勤记录安排乙方补休同等时间或计发加班工资。
第四条劳动报酬。
(一)甲方根据政府有关薪资管理规定和乙方所担任的职务确定其相应的劳动报酬。具体的薪资标准为：
(1)乙方在试用期内工资为元/月。
(2)经甲乙双方协商一致，乙方按照甲方考核转正后，甲方对乙方实行基本工资和加班工资相结合的内部工资分配办法，乙方的基本工资确定为每月元/月，工资总额为元/月。
(二)甲方以银行转账形式支付工资并按月发放，发薪日期定为每月25日，逢节假日时将顺延。
(三)甲方有权按照公司的薪资标准和考核制度合理调整乙方工资。甲方实行新的工资制度或乙方的工作岗位发生变动时，甲方可以按照公司的相关规定适时、合理地调整乙方的工资待遇。
第五条劳动保护和劳动条件。
(一)甲方为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品。
(二)乙方在劳动过程中必须严格遵守甲方所规定的安全操作规程。
第六条劳动纪律和规章制度。
(一)甲方依法根据我国现有的相关法律法规、政策制定的各项规章制度(包括《员工手册》)作为本劳动合同的附件，乙方签订本合同时，已阅知并理解甲方的各项规章制度及《员工手册》，乙方接受甲方各项规章制度(包括《员工手册》)的约束。
(二)乙方应严格遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的管理和指挥，按时优质完成劳动任务，提高职业技能，遵守劳动纪律和职业道德，执行劳动安全卫生规程。如乙方违反劳动纪律，甲方可依据本单位规章制度及《员工手册》，给予相应的行政处罚、经济处罚等直至解除本合同。
(三)乙方离职时应按照甲方的规定办理相关离职交接手续，若因此造成甲方损失的，乙方应予以足额赔偿。
第七条劳动合同的变更、解除、终止、续订。
(一)有下列情形之一的，甲乙双方可以变更、终止本合同：
(1)在不损害国家、集体和他人利益的情况下，双方协商一致的;。
(2)本合同订立时所依据的客观情况发生了重大变化，经与乙方协商一致的;。
(3)由于不可抗力的因素致使本劳动合同无法完全履行的;。
(4)劳动合同订立时所依据的法律、法规已修改的;。
(5)法律、法规规定的其他情形。
(二)乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：
(1)在试用期间，不符合甲方录用条件的;。
(2)女员工在试用期内怀孕的;。
(3)严重违反甲方规章制度的;。
(4)严重失职，营私舞弊，给甲方利益造成损害的;。
(5)同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方工作任务造成严。
(7)被依法追究刑事责任的。
(三)有下列情形之一的，甲方应当提前三十日以书面形式通知乙方或额外支付乙方一个月的基本工资后，可以解除本合同：
(2)乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;。
(四)本合同期满前，甲乙双方应提前30天协商劳动合同续订事宜，协商一致的，续签新的劳动合同。协商未成的，本合同到期后自动终止。
(五)如乙方在本合同履行期限内提出解除合同，除本合同另有约定外，甲方不向乙方承担任何补偿或者经济赔偿责任。
第九条法律责任。
甲乙双方应严格履行本劳动合同，任何一方违反劳动合同中约定的事项，给对方造成经济损失的，应根据损失情况和责任大小依法赔偿对方的经济损失。
第十条劳动争议的处理。
(一)甲乙双方发生劳动争议后，应先协商解决。协商不成的，任何一方可以自劳动争议发生之日起向有管辖权的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁不服的，可向人民法院提起诉讼。
(二)甲乙双方发生劳动争议期间，甲方不得有恶意处分、惩罚乙方的行为，乙方不得有故意损害甲方利益、形象的行为。
第十一条附则。
(一)本合同一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
(二)本合同自双方签字盖章之日起生效。
(三)本合同未尽事宜甲乙双方可另行签订书面的补充协议。
物业公司合同优选篇五
物业资质挂靠合同甲方:营业执照:注册地址:邮政编码:法定代表人:职务:乙方:身份证号:此合同本着公平.公正的原则,经双方协商而订立.第一条合同目的经双方协商,一致同意乙方挂靠在甲方企业之下,从事甲方经营许可证范围内的经营项目.同时,甲乙双方订立本合同,明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项.第二条甲方的基本权利和义务权利:(1)甲方每年向乙方收取人...
二级建造师聘用合同甲方:(以下简称甲方)乙方:身份证号码:以下简称乙方)因公司业务发展需要,甲方需聘二级公路注册建造师,经过真诚协商,双方达成如下聘用条款:一.聘用期:甲方聘用乙方的期限为2周年,8000元/年,变更注册或者初始注册成功之日起,作为聘用薪金的结算期.自签订合同之日起三个月内甲方必须变更注册完毕,如果三个月内无法完成变更或者初始注册,视为已注册,甲方履行本合同条...
申请承包盛华物业有限公司下属装饰业务成立装饰子公司或挂靠公司，其目的为使物业公司在装饰工程管理上规范化、条理化、专业化，更好的完成装饰任务，为盛华物业公司带来最新的装饰理念和管理操作方式的同时带来部分利润。以下属公司或挂靠公司的形式，更好地发展该下属装饰公司的的产业规模，促进了物业公司向纵深产业化.多元化的良好发展，而作为我们则是依托物业公司强大的产业平台，更好的发挥我们的优势，特长，创造更大效益...
作为公司的法律顾问,为公司提供法律服务又有一年了,在此,对于公司能给我提供这样的一个平台深表感谢.在我这一年的工作中,不断学习建筑工程法律专业方面的知识,提高自己解决工程纠纷和法律诉讼的实践能力,很大程度上增强了自身的综合素质和团队协助能力.在过去的一年里,在公司领导的科学决策和大力支持以及公司全体工作人员的广泛.努力配合下,经过我的不懈努力,公司的法律事务工作取得了较好的成效.旧的一年过去了,...
代办公司注册及资质办理协议书甲方(委托人):____地址:___________电话:___________联系人:_________乙方(被委托人):_____地址:___________电话:___________联系人:_________为了充分发挥乙方的资源和信息服务优势,甲.乙双方经过友好协商,本着平等互利.友好合作的意愿达成本协议书,并郑重...
广州市第四建筑工程有限公司规章制度公司简介:广州市第四建筑工程有限公司成立于1956年,是一家历史悠久.技术力量雄厚.不断改革发展创新.建设业绩卓著的建筑施工企业.公司具备国家房屋建筑总承包壹级.市政公用工程施工总承包壹级.机电设备安装专业承包壹级.建筑装修装饰专业承包壹级.附着升降脚手架专业承包壹级.地基与基础专业承包壹级和钢结构专业承包壹级资质.近年来通过不间断地贯彻和实施自身的发展战略,...
工程质量管理责任书甲方:乙方:为加强xxxxxxx项目施工质量.安全生产文明施工管理,保证工程施工质量要求,公司特与项目部签订工程质量管理责任书.具体内容如下:一.编制依据1....等法律.法规.2.
物业公司合同优选篇六
编号：
甲方：
乙方：
根据《_合同法》，经甲、乙双方协商，就乙方向甲方提供保安服务事宜签订如下合同，双方必须共同遵守。
第一条乙方向甲方派遣保安人员的具体任务及收费标准。
1、乙方派遣保安人员名，其中：门卫名，礼仪名，巡逻名，守护名，其它名，管理干部名。负责省任务。
2、根据石市保安行业《关于调整保安服务收费标准的通知》：“乙方为提供保安服务的，每人每月收费元(按月收费的，每日8小时工作制)”，计每月元保安服务费。
3、根据《劳动法》有关规定，遇国家法定节、假日不能休息的，甲方需支付每人每日元费用(补助)，计元整。
4、甲方按现金(转帐)方式于上岗前5日内支付整月保安服务费，以后于每月日支付当月保安服务费用。
5、因物价政策原因需调整服务费的，双方协商解决。
第二条具体工作标准。
上岗15日内，乙方须根据合同的约定及甲方的合法要求、甲方实际情况制定书面《保卫工作方案》一式两份，《保卫工作方案》中要载明保安职责范围、岗位分布、工作方式、工作流程、人员排班情况等内容，经双方商定，报双方主管领导签字后作为合同附件，具体实施。
第三条双方权利、义务。
甲方权利、义务。
1、有权对乙方保安人员履行保安职责情况进行监督、指导和检查。
2、有权要求对不符合合同要求的保安人员进行调换。
3、为乙方保安人员提供必要的执勤设施、集体宿舍等工作条件。市区街(路)号的。
4、教育本单位员工遵守本单位规章制度，积极支持、协助保安人员工作。
5、及时向乙方反馈有关保安人员服务质量，定期回执保安公司《客户意见书》等方面的问题。
6、在收到乙方报送的《消除、堵塞隐患与漏洞建议书》后，研究解决方案并在7个工作日内及时反馈意见。
7、乙方保安人员在甲方服务期间，甲方应对乙方保安人员提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品。
乙方权利、义务。
1、有权对甲方保安责任范围内各执勤目标进行安全检查，对发现的安全隐患和漏洞要整理成《消除、堵塞隐患与漏洞建议书》，以书面形式报送甲方主管领导。
2、乙方派遣的保安人员必须进行严格的政治审查并经过保安专业技能培训。
3、乙方保安人员须严格依照本合同和《保卫工作方案》开展工作。
4、乙方负责保安人员的日常教育、培训和管理。
5、对甲方提出的不符合合同要求的保安人员及时进行调换。
第四条责任。
1、乙方为甲方提供保安服务，签订的保安服务合同为劳务输出合同，乙方除合同另有约定外不为甲方的损失进行赔偿。如由于乙方工作失误造成损失，且经公安机关(甲乙双方)核实、确认的，甲方可对乙方进行一定的经济处罚，其最高额不超过当月当班保安人员服务费;如造成的损失较低(指损失不超过当月当班保安人员服务费的)，处罚额不得超过损失金额的50%，其处罚额度须甲乙双方协商解决;没有造成经济损失的工作失误，乙方不承担任何经济处罚。因乙方保安人员失职或失误而引发事端的，由乙方负责调查解决，甲方应予积极配合，乙方可视情节给予该保安人员处分。经公安机关查证落实后，损失巨大的，根据国家相关法律追究失职保安人员的法律责任，甲方可终止合同。
本合同所指的失误范围是指：在甲方单位执勤范围、上岗时间、上岗保安人员，三个条件必须同时具备，否则不属于合同范围。其它条件情况下造成的失误，甲方不得以任何理由处罚、扣除、暂扣保安服务费。
2、甲方对乙方报送的《消除、堵塞隐患与漏洞建议书》的内容不能及时完善和落实措施的，因此发生问题的，而乙方又无法避免的，乙方不负责任。
3、甲方安排乙方保安人员从事本合同及《保卫工作方案》责任范围以外的工作，给乙方保安队员造成人身伤害的，由甲方负责;因此给甲方造成损失的，乙方不负责。
4、因不可抗拒的因素造成乙方保安人员不能履行职责而造成的损失，乙方不负责。
第五条合同的解除和续签。
1、甲方不能按合同约定给付乙方保安服务费的，自甲方停止给付乙方保安服务费用之日起，按日收取甲方应付保安服务费10%的滞纳金;欠款累计达30天，乙方有权终止合同，乙方保留向甲方索要保安服务费及索赔违约金的法律权利。
2、乙方确实不能完成甲方保安任务或因乙方未按合同规定完成职责范围内工作，给甲方造成损失，经协商无效，甲方可终止合同。
3、需终止合同，应提前30天通知对方，需增减合同人数及条款，应提前10天通知对方，双方协商解决;否则赔偿对方剩余服务费30%违约金。
4、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同期满如需续签，双方必须在合同执行期满前一个月以书面形式通知对方。除本合同另有约定外，本合同执行期间双方均不得擅自变更或解除合同条款。如有未尽事宜应本着尊重对方的精神协商解决。
5、甲乙双方将来以其相关公司或关联公司(包括但不仅限于甲乙双方之母公司、子公司、分公司或其分支机构)取代其在本合同中的法律地位，前提是不得因此影响甲乙双方于本合同中的权利、义务关系。
6、每年保安服务费上调，由甲乙双方协商确定。
7、合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，具有同等效力。
第六条服务期限。
自年月日时起至年月日时止。
第七条其它(未尽事宜，协商解决)。
甲方(签章)：
甲方代表签字：
乙方(签章)：乙方代表签字：年月日。
物业公司合同优选篇七
1、甲方有权监督乙方工作的实施情况。
2、甲方为乙方提供大门旁边一间门卫室和后大门的一间房子。
3、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。
4、甲方负责协调乙方与相关单位的事宜。
5、甲方将小区内的车棚一并委托给乙方管理，乙方负责维修并在委托期满后完好交于甲方。
（二）乙方的责任与义务。
1、乙方负责征收小区的物业管理费。但要将每月真实收费情况上报社区管理中心审核，如有造假或不配合管理的行为，甲方有权及时终止本协议。
2、乙方负责管理好小区车棚，委托期内乙方与业主之间发生的纠纷由乙方自行解决。在委托期满后乙方要将车棚完好无损地归还给甲方。
3、乙方负责住宅楼内楼梯及院内的公共卫生。要保证公共卫生的清洁。如在甲方检查时或有居民投诉卫生较差时，经甲方核实卫生确实存在问题时，甲方有权对乙方进行罚款。如遇全县卫生大检查，因乙方责任区卫生不达标，造成的罚款由乙方负责。
4、负责小区院内公共设施、绿化带，建筑物的管理。
5、负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公用面积及地下室的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。
6、负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。
7、负责绿化带成活后的管理和修护。
8、负责化粪池清理和室外管道的疏通。
9、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。
10、小区内所有费用由甲方监督为，乙方支付使用。乙方每月要与甲方对帐，并做出工资表，剩余现金由乙方自行保管，自负盈亏。
物业公司合同优选篇八
发包人：
承包人：(以下简称乙方)。
本项目是完全由本承包合同的乙方与房地产公司洽谈而取得，今从本承包合同的甲方中承包。双方根据《合同法》和国家相关法律法规，本着诚实、平等、互利的原则，经友好协商，就项目的物业管理承包给乙方经营管理所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：
一、承包项目地址、名称：。
二、承包期限：。
三、承包金交纳总额为下述方式中的一种：
1、乙方每月管理费总收入(不包括代收代缴)的4%作为承包金。
第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10号前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它费用，不得干涉乙方的一切正常经营管理活动。
五、双方权利和义务：
(一)甲方权利和义务：
1、甲方依约向乙方收取承包金。
2、甲方在乙方连续三次愈期__日内未交纳承包金，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方。
3、甲方在本协议生效之日，向乙方提供相关洽谈、经营业务所需的手续证件和经营许可。
4、甲方应于本项目《前期物业服务合同》签定之日起一个月内为乙方办理当地有关的工商、税务、行业行政管理部门备案等手续，及乙方经营管理所需之票据和印章等必要条件。
5、甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。
6、其他：。
(二)乙方权利和义务：
1、在国家法律、政策允许的范围内，乙方有全权自主经营管理本项目的权利，即自主经营、自负盈亏。
2、享受甲方所提供的经营管理所需资质及经营许可等。
3、乙方对本项目的经营管理活动负有全面责任。
4、乙方必须遵守国家相关的法律、法规，依法经营管理，照章纳税，履行本项目《前期物业管理合同》。
5、依约向甲方交纳承包金。
6、其他：。
六、违约责任。
1、甲方违约或非法干预、企图霸占本项目，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方相应本项目《前期物业管理合同》合同期内的一切损失。
2、乙方未能按期交纳承包金，除由乙方按合同规定的相应承包金赔偿外，延期支付的部分还要承担日千分之三的违约金。
3、其他：乙方未经甲方同意，不得擅自将本项目转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同。
七、双方约定的其他事项：乙方在承包经营期间内，发生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于经营的任何事件，乙方免责。
八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方可到当地人民法院起诉。
九、本合同自____起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执一份。
甲方：(盖章)。
法定代表人(签字)：
乙方：(签字)。
身份证号码：
物业公司合同优选篇九
发包方(以下简称甲方)：
承包方(以下简称乙方)：
法定代表人：
双方根据《合同法》和国家相关法律法规，本着诚实、平等、互利的原则，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：
一、承包金交纳总额为下述方式中的一种：
1、固定数额，每年万元;。
2、逐年递增，第一年万元，第二年万元，第三年万元，…。每年在上一年基础上递增%。
二、承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。
三、乙方承包金交纳时间为下述方式：
2、每年上打株交纳，一年一给，在___月交____元。
四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。
五、双方权利和义务：
(一)甲方权利和义务：
1.甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。
2.甲方在乙方因经营管理不善，在____时间内完不成上交承包金，或严重违法经营，或____的情况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方，并立即生效。
3.甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。
4.甲方应当将所承包企业的一切帐目、资产和资料交给乙方。
5.其他：_________。
(二)乙方权利和义务：
1.乙方的经营者____是企业在承包期内的法定代表人，对企业的生产经营管理活动负有全面责任。
2.在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。
3.乙方必须遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企业和职工的合法权益，正确处理企业内部的分配关系。
4.乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否则除乙方正常交纳承包金外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：帐目丢失，赔偿2万元;资料丢失，赔偿5万元;资产损坏，赔偿修复损失。
5.其他：。
六、违约责任。
1.甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。
2.乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的还要承担日千分之五的违约金。
3.其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当承担违约金万元。
七、双方约定的其他事项：乙方在承包期间内，发生不可抗力和其他所有不利于经营的任何事件(甲方违约除外)，乙方无权主张减少承包金，盈亏均与甲方无关。
八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民法院起诉。
九、本合同自____起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。
甲方：(签字)。
乙方：(盖章)。
法定代表人：(签字)。
物业公司合同优选篇十
根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况。
座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条委托管理事项。
1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
4、本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。
5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6、交通、车辆行驶及停泊。
7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
8、社区文化娱乐活动。
9、物业及物业管理档案、资料;。
10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四条甲方的权利和义务。
1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;。
4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________项使用：
(1)无偿使用。
(2)按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。
7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;。
8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;。
9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;。
10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条乙方的权利和义务。
1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。
2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;。
7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主;。
9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;。
10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作;。
12.、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。
第六条管理目标。
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的管理标准;_________年内达到_________管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
第七条管理服务费用。
1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行：
2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：
(1)按政府规定的标准调整;。
(2)按每年_________%的幅度上调;。
(3)按每年_________%的幅度下调;。
(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;。
(5)按双方议定的标准调整_________;。
3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的'上述收费项目及标准进行审核和监督。
4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
5、本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;。
(2)由乙方承担;。
(3)在_________费用中支付;。
7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：
(2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%;。
第八条奖惩措施。
3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。
第九条违约责任。
1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)。
4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
第十条其他事项。
1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_________仲裁委员会依法裁决。
5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
7、本合同自签订之日起生效。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________。
_____年___月___日。
物业公司合同优选篇十一
物业用工协议甲方：
法定代表人：
联系电话：
地址：
居民身份证号码：
联系电话：
住址：
按照相关规定，甲乙双方经平等协商，现订立本协议，共同遵守。
第一条本合同为定期合同日期自年月日至年月日止，其中试用期为个月。
第二条经甲方聘任，乙方同意在甲方担任xx物业小区项目经理工作。
第三条乙方应按照物业项目的要求，认真履行项目经理的工作职责，全面实施公司与服务方签订的《物业服务合同》，以优秀的服务品质，高超的管理艺术，严谨的工作作风，良好的专业素养，服务于业主和物业使用人。
第四条鉴于物业服务具有社会公共性和个体服务特征的群体服务特点，乙方应在全天候、不间断、多层次的服务中恪尽职守，使公司的服务理念融入到业主的心里。
第五条物业服务工作所推行的是一种富有人情味的住宅文化，所以，业主构成的多元性和突发事件的不确定性，经双方协调每月乙方休息2天，在业主工作时间串休。
第六条甲方适时为乙方进行专业技术和政治修养的教育和培训，乙方应在履行工作职责中，严格遵守甲方的各项规章制度，为创建标准化物业小区尽责尽力。
第七条甲方将按照国家劳动定额工资标准，按月向乙方支付工资。
第八条因乙方失职给业主或甲方造成经济损失的，其责任由乙方承担。
第九条乙方在职期间，不得从事与本岗位相关的工作，确有需要处理的事情，必须提前一周向甲方说明情况，经甲方协调好人员后方能离岗。第十条乙方具有下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同。
1、在试用期内被证明不符合聘用条件的；
2、严重违反工作纪律或聘用单位规章制度的；
3、故意不完成工作任务，给业主造成严重损失的；
4、被依法追究刑事责任的或其他违法行为。
第十一条甲方如故违反本合同约定的`，应按照有关规定承担相应的违约责任。乙方如果违反本合同约定的，或乙方擅自离职造成甲方损失的，甲方将依法追究乙方经济责任。
第十二条本合同经甲乙双方协商一致可以解除，各自承担相应的责任。
第十三条：乙方在职期间不得向外泄露或出卖公司的商业机密。
第十四条：乙方在合同履行期间，未征得甲方同意，不得同时接受其他企事业单位或者个人的聘请或雇佣。
第十五条：劳动关系解除或终止时，甲方发放给乙方的工作服，一次性折价处理给乙方，折价金额从乙方工资中扣除。
第十六条：乙方离职应按照甲方相关规定在离职批准之日起10日之内办理完所有工作交接手续，并将甲方的所有文件、设备及其他财物交回甲方。
第十七条：本合同一式二份，甲乙双方各持一份。第十八条：本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方(签章)：乙方(签章)：
年月日 年月日
物业公司合同优选篇十二
甲方：
法定代表人：
住址：
乙方：
法定代表人：
住址：
鉴于甲方需将xx电影院商业广场项目物业管理进行转让；乙方拥有合法从事物业管理资质条件。对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方转让xx电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事，经双方充分协商达成如下一致协议：
一、甲方同意将xx电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理。
二、乙方同意接受甲方的转让，对xx电影院商业广场项目进行物业管理。
三、转让物业管理期限从20xx年月日起至xx电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止。
四、本合同书的生效应征得xx电影院商业广场项目业主同意，对此乙方承诺已征询业主（或房屋租赁户）同意。
五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与xx电影院商业广场项目业主（或房屋租赁户）签订的《物业管理合同》中，所约定的权利、义务一并转移给乙方。
六、本合同书签订生效之日前，xx电影院商业广场项目业主（或房屋租赁户）所欠甲方的物业管理费、水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主（或房屋租赁户），乙方同意先按50%自行垫付甲方（附清单），然后乙方向欠款的业主（或房屋租赁户）收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的业主（或房屋租赁户），鉴于已实际享受物管服务的事实，根据国家的相关法律法规，其业主（或房屋租赁户）应予缴纳物管费，该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。
七、乙方承诺接受原甲方在xx电影院商业广场工作的物管人员（包括保安、清洁工），保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员（包括保安、清洁工）交接过程中若产生矛盾纠纷或经济补偿问题均由乙方负责承担解决。
八、甲方将xx电影院商业广场a2区4楼建筑面积作为物管用房（含室内部分办公用品）及该商业广场的水电设施、公共区域设施（电梯、照明、绿化、道路等）一并交给乙方（附清单），有乙方使用并负责维修、维护。且a2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。
九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用。
十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下，可以进行合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商业广场售房部（化风山公园入口旁）无偿交付乙方（从签订合同即日起），如遇政府部门要求拆迁，乙方应无条件予以服从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。
十二、乙方管理xx电影院商业广场项目物业期间，应依法经营。其收益归乙方所有，债务由乙方承担。
十三、乙方因物业管理向xx电影院商业广场项目业主（或房屋租赁户）收取的物业管理费标准，按甲方与xx电影院商业广场项目业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行。非经合法程序，乙方不得擅自提高物业管理收费标准。
十四、本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。
十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份，甲方一份，乙方两份。
甲方：
法定代表人/委托代理人：
乙方：
法定代表人/委托代理人：
20xx年xx月xx日。
物业公司合同优选篇十三
受托方（以下简称乙方）：____________________。
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条?物业基本情况。
物业类型：______________________________。
座落位置：______________________________。
四至：__________________________________。
东：____________________________________。
南：____________________________________。
西：____________________________________。
北：____________________________________。
占地面积____________平方米?建筑面积：约____________平方米，其中商业____________平方米，住宅____________平方米（以竣工图纸资料为准）。
第三条?乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章?委托管理事项。
第四条?房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条?共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。
第六条?小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架（棚）、停车位。
第七条?小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道维修及运行费用由甲方另行委托市自来水公司负责，并由甲方委托市自来水公司承担管理、_____与维护责任。
第八条?公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第九条?交通与_____停放秩序的管理。
第十条?维持公共秩序，包括安全监控、门岗执勤。
第十一条?管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十二条?组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条?负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1、?物业服务费；
2、?代收垃圾处理费；
3、?代收电费；
4、?其他应该收取的费用。
第十四条?业主和物业使用人房屋自用部位需要维修、养护时，在当事人提出委托后，乙方应接受委托并合理_____。
第十五条?对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。情节严重的移交执法部门处理。
第三章?委托管理期限。
第十六条?委托管理期限：______年，自____________年_________月_________日起至____________年_________月_________日止。
第四章?双方权利义务。
第十七条?甲方权利义务。
1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按国家相关规定，甲方负责进行整修。
6.当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付；
7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
8.负责为乙方提供足够的必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施。
9.乙方因地制宜，尽量为业主提供更多的机动车位。
第十八条?乙方权利义务。
1.?根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2.?对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3.?按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
7.?负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8.?定期向全体业主和物业使用人公布管理费用收支帐目；
10.负责登记、调配管理小区内的机动车位。
第十九条?乙方须按下列约定，实施目标管理。
1.?房屋外观：完好无损；
2.?设备运行：正常、不影响正常使用；
3.?房屋及设施、设备的维修、养护：及时；
4.?公共环境：整洁；
5.?交通秩序：顺畅；
6.?保安：门卫执勤；
7.?公共部位急修：半小时内到达并及时修复；
公共部位小修：在合理的时间内到达并及时修复；
8.?业主和物业使用人对乙方的满意率达到：______%。
第六章?物业服务费用。
第二十条?物业服务费。
1.?目前本小区住宅楼物业服务费标准：每月每建筑平方米0.55元，非住宅为每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物为每平方米0.55元，该标准为暂定价格。遇有市场行情变化或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。
2.物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。
3.?业主交纳物业服务费的时间从____________年_________月_________日起开始计算。____________年_________月_________日之前的物业服务费由乙方和甲方协商解决。
4.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金________万元。
第二十一条?车位使用费由乙方按物价部门规定的_____标准向车位使用人收取露天车位、车库的使用费。
第二十二条?乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，_____标准须经甲方同意。
第二十三条?乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和_____标准按与当事人的协商价格进行计付。
第二十四条?房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护由乙方承担。
物业公司合同优选篇十四
乙方：___________(业主)。
为了维护大厦各业主的权益，促进大厦的管理，现业主与物业管理公司达成以下协议：
一、业主已于______年______月______日收到______物业管理有限公司签订的《___住户手册》。
二、同意将来若将该物业产权转移(包括但不限于出售、转让、馈赠、遗赠或互易)时，需取得承让人在公证处签署此相同的承诺书，并在产权转移后一个月内将该份合约交管理公司，以确保该承让人遵守该管理公约及业主守则的规定，此外亦同意以书面通知发展商及管理者关于单元拥有人的变更及承让人的姓名，联络地址及其他有关资料。
三、本业主/本公司完全同意和严格遵守本手册所载之各项内容并愿意与小区管理处通力合作，共同维护住宅小区的建设风貌及优美、整洁、宁静、安全的居住环境。
如有违反愿按《___住户手册》中的要求，接受经济和行政处罚。
四、本合同一式两份，业主和管理处各执一份，自签字之日起具有法律效力。
业主房屋地址：___________。
业主(委托人)签名：___________。
联系电话：___________。
_______年____月____日。
管理单位盖章：___________。
负责人签名：___________。
联系电话：___________。
_______年____月____日。
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