体会是指将学习的东西运用到实践中去，通过实践反思学习内容并记录下来的文字，近似于经验总结。那么心得体会该怎么写？想必这让大家都很苦恼吧。以下我给大家整理了一些优质的心得体会范文，希望对大家能够有所帮助。
空调销售和心得体会一样吗篇一
空调作为现代生活中的必需品，其销售工作也越来越受到重视。作为一名销售人员，我有幸参加了公司的空调销售培训，并且在实际工作中不断总结和学习，积累了一些心得体会。在这篇文章中，我将结合自身经验，以五段式的方式来探讨有关“销售空调心得体会”的主题。
首先，为了成功销售空调产品，了解产品的特点和优势是至关重要的。空调产品的市场上层出不穷，各家品牌都有自己的特色，我们必须了解各个品牌的产品特点、功能和性能参数等。只有通过深入研究和了解，我们才能在与客户交流时提供准确的信息，有说服力的销售产品。因此，我们可以通过参加厂家的产品培训、学习产品手册和与同事交流等方式来获得更多的专业知识。
其次，了解顾客的需求和痛点是提高销售效果的关键。在销售空调产品时，我们应该耐心地与顾客进行沟通，了解他们对空调的需求、使用场景以及对产品的期望值。通过准确了解顾客的需求，我们可以更好地帮助顾客选择适合他们的空调产品，并且推荐适配的型号和配置。例如，对于有儿童的家庭，我们可以推荐具有空气净化功能的空调，以提供更健康和舒适的室内环境。
第三，提供优质的售后服务是建立良好客户关系的关键。一旦顾客购买了我们的空调产品，售后服务就变得非常重要。我们应该确保及时响应顾客的查询和问题，解决他们的困扰和疑惑。此外，我们还可以通过提供额外的价值服务来提高客户满意度，如定期的维修、保养等。这些措施将有助于建立起与顾客的信任和长期合作的关系，同时也有助于口碑的传播和品牌的认可度提升。
第四，在销售空调产品时，注意与客户进行良好的沟通是非常重要的。我们应该用简单明了的语言来解释产品的特点和优势，避免使用难懂的专业术语，以免让顾客感到困惑或误解。此外，我们还应该倾听顾客的意见和想法，与他们建立良好的互动和信任关系。只有通过良好的沟通，我们才能更好地了解顾客的需求，并向他们提供最佳的解决方案。
最后，销售空调产品是一项需要不断学习和提升的工作。行业竞争激烈，市场变化快速，我们不能满足于现状，而应该不断学习和积累经验，提升自己的销售能力。我们可以通过阅读行业相关书籍和文章、参加销售技巧的培训等方式来不断学习和进步。此外，我们还应该与同事和客户进行交流，分享彼此的经验和心得，相互学习、共同进步。
综上所述，销售空调产品需要掌握产品的特点和优势，了解顾客的需求和痛点，提供优质的售后服务，与客户进行良好的沟通，并不断学习和提升自己的能力。只有做到这些，我们才能提高销售效果，赢得客户的信任和合作，并为客户提供更好的产品和服务。销售空调的过程中，我们要始终坚持客户至上的原则，不断加强自身的专业素养和服务意识，为客户创造更大的价值。
空调销售和心得体会一样吗篇二
第一段：引言和背景介绍（200字）
空调作为现代生活中不可或缺的家电，销售情况一直备受关注。我作为一名空调销售员，经过一段时间的努力和总结，积累了一些经验和心得体会。在这篇文章中，我将总结和分享我的销售经验，希望能对其他销售员提供一些启示和帮助。空调销售除了需要了解产品特点和技术细节，还需要善于与客户沟通和建立信任。在充分了解空调行业市场情况的基础上，制定合理的销售策略和推广手段也是非常重要的。
第二段：了解市场需求和产品特点（250字）
销售的第一步是了解市场需求和产品特点。空调市场竞争激烈，消费者对空调的需求也越来越多样化。因此，了解市场上的主流需求和潜在客户群体的特点是至关重要的。我定期参加行业展会和培训课程，通过与同行业人士交流，了解市场最新趋势。同时，熟悉自己所销售的空调品牌，了解其技术特点和产品优势，以便在销售过程中能够向客户提供准确的信息和建议。
第三段：沟通和建立信任（250字）
销售工作离不开与客户的沟通和信任建立。我发现，在销售空调的过程中，与客户亲密的交流是至关重要的。我始终保持着耐心和真诚的态度，倾听客户的需求和疑虑。通过了解客户的具体情况和要求，我能够提供更为精准的产品建议，从而增加销售成功的机会。此外，提供售后服务和解决客户问题也是保持客户满意度和信任的关键。
第四段：制定销售策略和推广手段（300字）
在了解市场需求和产品特点的基础上，制定切实可行的销售策略和推广手段是如何确保销售成功的关键。我依靠市场调研和分析，将市场分为不同的客户群体，每个群体有不同的需求和偏好。针对不同客户群体，我采用了不同的推广方式，比如通过线上渠道推广到年轻人群，通过广告和宣传在当地社区推广到老年人群体。此外，我活跃在社交媒体和网络平台上，积极与潜在客户互动，提供相应的咨询和回答问题，以促进销售提高。
第五段：结语和展望未来（200字）
通过总结和分享我的空调销售经验和心得，我深刻认识到，空调销售工作需要综合运用各种技巧和手段。不仅要了解市场需求和产品特点，还要善于与客户沟通和建立信任。制定合理的销售策略和推广手段是提高销售成功率的关键。未来，我将继续努力提升自己的销售技巧和客户服务，不断提高销售业绩，为更多客户提供优质的产品和服务。
总结：通过这篇文章，我分享了我在空调销售工作中的一些经验和心得体会。通过了解市场需求和产品特点，善于沟通和建立信任，制定合理的销售策略和推广手段，我不仅提高了自己的销售业绩，还为客户提供了更好的产品和服务。希望我的分享能够对其他销售员有所启发和帮助，共同提升销售水平。
空调销售和心得体会一样吗篇三
短暂的两周实训结束了，然而留给我们的启发及思考却刚刚开始。借此机会来谈谈我的实训心得并提出一些建议。
实训第一天，12月27号早上，一群充满朝气活力的同学们相聚在院实训楼3楼我们空调实训室，至此拉开了实训的序幕。从刘老师的细心且贴近实际生活的讲解中，我明白了我们专业知识的重要性，并且进一步了解了我们专业的未来发展，从同学们脸上露出的兴奋地表情中，我内心充满了高兴与感激之情，感谢学校给我们创造了这么一个实训的机会，一个可以接触空调设备方面的机会。至此，我们对自己的未来充满了信心，我明白自己身上的责任及发展的方向，这也必将激励我们在以后的学习中更加努力，为实训打好更加坚实的基础。 培训第二天，我们开始了真正的实训之行。我们的任务截距管道并给截距的管道打一个喇叭口。大家都积极地开始动手和互相探讨，我也不例外。我跟几个同学也在一旁交流。我拿了一个管道和一些工具开始行动起来，没有过几分钟一个管道被我顺利的锯开。但这几分钟我感觉到作为一个一线的技术工人的辛苦，因为据这个管道我花费了很大的力气。但接下来的时间里有我更想不到的结果。管子一锯开我就开始寻找工具打老师说的喇叭口，可一个小小的喇叭口我却忙活了好一阵子。因为我打的喇叭口要不就是不美观，不合格，要么就是夹具夹不紧，这让我无从下手，况且一阵忙活下来双手已经酸了，没有一点力气了。可我不放弃。一遍做不好，我做两遍，皇天不负有心人，通过请教老师和同学，我终于做出了一个完美的喇叭口。那一刻，我很兴奋。
在接下来的实训过程中，完美继续对空调加强认识，并对前段时间做得喇叭口进行焊接。同时，我们也抓紧机会跟老师交流，因此我对刘老师有了更深的认识。刘老师是一个性格和蔼的人，从没有看见对哪个同学发脾气或抱怨过，一直都是细心地指导我们，同时刘老师一个也是一个社会阅历很丰富的一个人，时常跟我们讲一些社会上的新鲜事和一些做人的道理，这是我们在课堂书本上学不到的知识。所以我很感谢刘老师，确切的说是敬佩。 再以后的实训中我们开始接触中央空调。了解到了中央空调的运行原理，观看了中央空调的`运行演示，这激发了我对中央空调的兴趣，回来后我开始迫不及待的查找有关中央空调的信息。我了解到中央空调系统由冷热源系统和空气调节系统组成。制冷系统为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷;制热系统为空气调节系统提供用以抵消室内环境热负荷的热量。制冷系统是中央空调系统至关重要的部分，其采用种类、运行方式、结构形式等直接影响了中央空调系统在运行中的经济性、高效性、合理性。
最让我难忘的是星期一去看的金德酒店锅炉。那一天，天气飘着雨，格外的冷，我们早早的起了床就去了市中心的金德酒店，想好好的见识一下实际的锅炉运行及与中央空调的关系。到了没有多久，老师冒着寒冷骑着车过来了，带着我们三十多人来到金德的锅炉房。当看到一个那么大的锅炉在轰轰的运行的时候我们心中充满了好奇。真想把它给拆了然后再好好研究一下。通过老师实际的讲解，我们知道锅炉是一种能量转换设备，向锅炉输入的能量有燃料中的化学能、电能、高温烟气的热能等形式，而经过锅炉转换，向外输出具有一定热能的蒸汽、高温水或者有机热载体。
总之，在这为期两周的实训中，我收获甚多。明白了“实践才是检验真理的唯一标准”这一真理。希望以后的大学生活里，学校给我们安排更多的实训机会。希望自己掌握更多的实训技巧，理论与实训相结合，做一个对社会有用的技术蓝领工人。
空调销售和心得体会一样吗篇四
短暂的两周实训结束了，然而留给我们的启发及思索却刚刚开头。借此机会来谈谈我的实训心得并提出一些建议。
实训第一天，12月27号早上，一群布满朝气活力的同学们相聚在院实训楼3楼我们空调实训室，至此拉开了实训的序幕。从刘老师的细心且贴近实际生活的讲解中，我明白了我们专业学问的重要性，并且进一步了解了我们专业的将来进展，从同学们脸上露出的兴奋地表情中，我内心布满了兴奋与感谢之情，感谢学校给我们制造了这么一个实训的机会，一个可以接触空调设备方面的机会。至此，我们对自己的将来布满了信念，我明白自己身上的责任及进展的方向，这也必将激励我们在以后的学习中更加努力，为实训打好更加坚实的基础。培训第二天，我们开头了真正的实训之行。我们的任务截距管道并给截距的管道打一个喇叭口。大家都乐观地开头动手和相互探讨，我也不例外。我跟几个同学也在一旁沟通。我拿了一个管道和一些工具开头行动起来，没有过几分钟一个管道被我顺当的锯开。但这几分钟我感觉到作为一个一线的技术工人的辛苦，因为据这个管道我花费了很大的力气。但接下来的时间里有我更想不到的结果。管子一锯开我就开头查找工具打老师说的喇叭口，可一个小小的喇叭口我却忙活了好一阵子。因为我打的喇叭口要不就是不美观，不合格，要么就是夹具夹不紧，这让我无从下手，况且一阵忙活下来双手已经酸了，没有一点力气了。可我不放弃。一遍做不好，我做两遍，皇天不负有心人，通过请教老师和同学，我最终做出了一个完善的喇叭口。那一刻，我很兴奋。
在接下来的实训过程中，完善连续对空调加强熟悉，并对前段时间做得喇叭口进行焊接。同时，我们也抓紧机会跟老师沟通，因此我对刘老师有了更深的熟悉。刘老师是一共性格和气的人，从没有观察对哪个同学发脾气或埋怨过，始终都是细心地指导我们，同时刘老师一个也是一个社会阅历很丰富的一个人，时常跟我们讲一些社会上的新奇事和一些做人的道理，这是我们在课堂书本上学不到的学问。所以我很感谢刘老师，准确的说是鄙视。再以后的实训中我们开头接触中央空调。了解到了中央空调的运行原理，观看了中央空调的运行演示，这激发了我对中央空调的爱好，回来后我开头迫不及待的查找有关中央空调的信息。我了解到中央空调系统由冷热源系统和空气调整系统组成。制冷系统为空气调整系统供应所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷;制热系统为空气调整系统供应用以抵消室内环境热负荷的热量。制冷系统是中央空调系统至关重要的部分，其采纳种类、运行方式、结构形式等直接影响了中央空调系统在运行中的经济性、高效性、合理性。
最让我难忘的是星期一去看的金德酒店锅炉。那一天，天气飘着雨，非常的冷，我们早早的起了床就去了市中心的金德酒店，想好好的.见识一下实际的锅炉运行及与中央空调的关系。到了没有多久，老师冒着寒冷骑着车过来了，带着我们三十多人来到金德的锅炉房。当看到一个那么大的锅炉在轰轰的运行的时候我们心中布满了奇怪。真想把它给拆了然后再好好讨论一下。通过老师实际的讲解，我们知道锅炉是一种能量转换设备，向锅炉输入的能量有燃料中的化学能、电能、高温烟气的热能等形式，而经过锅炉转换，向外输出具有肯定热能的蒸汽、高温水或者有机热载体。
总之，在这为期两周的实训中，我收获甚多。明白了"实践才是检验真理的唯一标准'这一真理。盼望以后的高校生活里，学校给我们支配更多的实训机会。盼望自己把握更多的实训技巧，理论与实训相结合，做一个对社会有用的技术蓝领工人。
空调销售和心得体会一样吗篇五
我是今年年初担任后勤处处长的。任职以来，我十分珍惜团领导的关怀和广大官兵的信任，始终抱着对上不辜负领导期望、对下不辜负官兵信任的宗旨，努力做到让团党委放心、让广大官兵满意。工作中，始终瞄着全面提高团后勤保障质量这个目标，坚持勤奋学习，狠抓工作落实，认真履行职责，在上级业务部门和团长、政委的领导下，圆满完成各项后勤保障工作。现将自己履行职责的情况作一汇报。
(一)坚持勤学习、多思考，不断提高自身理论素质。上任后，我深感自己的政治理论素养与统筹团后勤工作能力上有不少差距，为此，坚持把政治理论学习作为提高能力素质的一个基本环节来抓。按照团党委中心组理论学习计划，有计划地学习了《“三个代表”重要思想学习纲要》、《论国防和军队建设》的部分内容，着重结合自身实际，重点学习了军区《关于进一步改进领导和机关作风的意见》、《团以上党委班子成员培训学习材料选编》、《党委工作条例》和上级领导的讲话精神。学习中，自觉做到不装样子、不空喊口号，坚持学以致用，并结合思想和工作实际，撰写了3万多字的读书笔记和心得体会。x月份，我参加了新任领导班子成员培训。通过学习，自己的政策纪律观念得到了加强，开阔了视野和思路，提高了理性思维层次和政策理论水平。同时，针对工作岗位需要，全面学习了团有关法规制度和上级指示精神。为了提高把握全局的能力，我系统学习了给养、油料供应、营房管理等方面的专业知识以及上级对后勤业务工作的规定和指示精神。结合团里实际，注重在筹划工作、解决问题上下功夫，进一步增强了组织指导工作的具体能力。
(二)完善制度强化管理，着力提高后勤建设质量。在工作中，我围绕“抓学习，强素质;抓管理，正秩序”的思路，坚持以制度为纲，以队伍为本，狠抓后勤业务建设。一是完善各项制度。针对工作中出现的新情况、新问题，组织修订了《团财务管理规定》、《营产营具规范化管理规定》，完善了《军人涉外就医管理规定》，在团后勤网页上开通了被装信』息管理查询系统，进一步促进了后勤管理制度化。二是积极培育人才。针对基层司务长逐步转型、后勤人员缺乏、保障任务重的实际，采取强化训练、试点引导、外送培训的方法，选拔了新任司务长并组织其进行业务强化训练，对基层财务人员适时进行岗位交流。为提高后勤财务管理信息化水平，为连队配齐了财务专用电脑及相关软件。
组织了炊事员培训和卫生员、驾驶员的送训、复训工作，较好地提高了团后勤保障能力。训练中，我大胆采取直接从新兵中选拔人才的办法，加快了后勤人才队伍的培养步伐，及时满足了基层后勤工作的迫切需要。三是抓好工程建设。把好材料质检、工程监理、竣工验收等关口，着力抓好了x x建筑工程管理，完成了x x工程建设的报审工作。整治了屋面漏雨的办公楼，更换了太阳能洗澡设施，完善了机关单身干部宿舍及部分营连的生活设施，做好了x x营区吃水的考察、论证工作。
四是搞好卫生防疫。主要是组织新兵参加身体复查和学员苗子体检，为机关及直属队官兵注射了乙肝疫苗，有效地保证了官兵身体健康。
(三)注重改进作风，不断增强工作成效。坚持以“老老实实做人，踏踏实实做事”勉励自己，认真贯彻上级指示精神，切实抓好工作落实。任职以来，自觉发扬求真务实的作风，做到"'l,系基层，情系官兵”，并能带着问题下连，围绕问题搞调研，深入团多数连队，与基层官兵交心做朋友，广泛征询群众意见，掌握基层建设真实情况。与此同时，我还认真抓好从严治军方针的贯彻落实，着力在加强后勤机关建设上下功夫，结合后勤工作实际，积极倡导良好的学习风气，着力提高机关干部的“三办六会”能力，使后勤机关在办公秩序规范、行政例会及学习制度落实等方面的工作都有很大起色。作为后技党委书记，我平时注重营造良好的民主风气，遇到重大问题，首先征求各业务股的意见，经过充分讨论研究后再作决策。平时经常与其他成员交流情况、研究工作、沟通思想，带头开展批评和自我批评，进一步增进了班子的团结。
(四)坚持照章办事，树立良好的个人形象。作为后勤处长，我始终把手中的权力当做责任，把管好钱、用好物作为对自己最基本的要求，处处以廉洁奉公为开展工作的最高标准。平时能够自觉学习条令条例等法规制度，学习党风廉政建设有关规定，不断增强遵纪守法、依法办事的意识。针对后勤工作的具体特点，坚持以“自重、自省、自警、自励”的要求约束自己，自觉做到守规矩、听招呼，不说过头的话，不办出格的事。特别是在基层官兵入党、入学、学技术、选改士官等问题上，自觉以公心用权，按规矩办事，公正对人，公道处事。下基层，能自觉遵守团里有关规定，坚持按政策办事，落实“五同”要求，不给基层添麻烦。对于基层官兵反映的一些实际困难，能解决的想方设法解决，不能解决的及时向团党委反映并做好解释工作，较好地维护了广大官兵的切身利益。
空调销售和心得体会一样吗篇六
空调作为一种现代化生活必备的电器产品，销售市场非常庞大，竞争也非常激烈。作为一名空调销售人员，我在过去一年中积极参与销售工作，亲身体验了其中的艰辛与喜悦。通过总结和反思，我收获了很多宝贵的经验和教训，今天我想把我的心得体会分享给大家。
第二段：理解消费者需求
作为销售人员，我们首先要做的是理解消费者的需求。每个消费者在挑选空调的时候都有不同的考虑因素，例如价格、性能、能源消耗等等。因此，我们销售人员要通过和消费者充分沟通，了解他们的关注点和痛点。只有真正了解消费者的需求，我们才能提供专业的意见和建议，满足消费者的期望，从而提高销售的机会。
第三段：注重产品知识和技巧
作为销售人员，我们必须具备扎实的产品知识和销售技巧。这不仅包括了对各种型号空调的功能和性能的了解，还要了解竞争对手的产品，以便能够进行有效的比较和说服。此外，我们还要学习销售技巧，例如如何与消费者进行有效的沟通，如何处理消费者的异议，如何利用销售话术来引导消费者做出购买决策等等。只有不断学习和提升自己，我们才能在激烈的竞争中脱颖而出。
第四段：建立信任和关系
在空调销售过程中，建立信任和关系是至关重要的。消费者购买空调这类高额电器产品时，信任是他们考虑的关键因素之一。因此，作为销售人员，我们要以真诚和专业的态度对待消费者，提供准确的信息，不夸大产品的优势，帮助消费者找到真正适合他们需求的产品。同时，我们还要在销售后继续保持联系，提供售后服务，让消费者感受到我们的关心和支持。通过这种方式，我们不仅可以建立良好的销售记录，还可以培养长期客户，为未来的销售打下良好的基础。
第五段：持续学习和提升
在空调销售的过程中，我深刻意识到学习和提升的重要性。唯有不断学习新知识和销售技巧，我们才能适应市场的变化，满足消费者的需求，紧跟时代的步伐。因此，我会定期参加相关培训和研讨会，积极了解行业的最新动态，并将学到的知识和技巧应用到销售中。同时，我也会与同事们进行交流和分享，共同进步。相信通过持续学习和提升，我可以成为一名更好的销售人员，为客户和公司带来更多的价值。
结尾：
每一次的销售经历都是一次宝贵的学习机会，通过总结和反思，我对如何提高销售技巧和服务质量有了更深入的认识。作为销售人员，我们不仅要关注销售额和利润，更重要的是要关心客户的需求和体验。只有真正了解客户，提供专业的建议和优质的服务，我们才能取得长期的成功。希望我的心得体会能够对其他销售人员有所启发和帮助，让我们共同进步，创造更美好的明天。
空调销售和心得体会一样吗篇七
于20xx年2月28日我有幸参与了由新华都公司组织为期两天的空调基础学问培训。通过这次培训，让我对空调是基础学问和销售手段有了更进一步的提高，在此首先感谢新华都公司给了我这一次培训的机会,感谢始终为这次培训预备课件的同事和厂商培训代表，我意外的发觉自己对空调基础学问熟悉的不足，通过2天短暂且充实的学习培训，我不仅更新了学问，也学到了不少东西。以下是我的一些感受，愿与大家一起共享。
整个培训期间，首先要提及的当属第一天由朱安明经理给我们讲的第一堂课，使我了解到我们往年空调销售方面的不足并为我们讲解我们公司在过去几年的销售状况，让我们感受到我们的空调销售工作在不断的进展进步。作为一名一般员工我也学会不断总结自己的工作，做好培训记录，以便给将来培训的部门同事以后遇到相同的问题做借鉴。20xx的空调销售任务指标为45万，虽然20xx年我们汇金店的销售额只达到了29万.但我信任经过这次的培训我们今年的`空调销售业绩肯定会有很明显的提高。
之后的几堂课分别由美的、海尔、长虹、科龙的培训代表为我们讲解各自品牌的优势和今日的主打产品。课堂培训，我感觉到本次学习培训在课程的设置支配上，各培训代表付出了很大心血，授课内容比较全面和实际。首先介绍了他们今年的主推机型和其产品特点，并为我们重点培训了空调的一些基础配件以及运作原理。对自身的空调基础学问、促销手段都有肯定程度的提升。也让我知道了今年的主推变频空调的特点，那就是制冷快、节能、噪音少、寿命长。通过几位培训代表和老师深化浅出的细致讲解，从我们身边熟识的事物、日常的生活入手，生动的例子、幽默风趣的语言，我深深地被感染着，原来理论培训的学习也可以这么生动活泼，让人意犹未尽;通过这次的培训后，我会渐渐的转变自己，要主动，做个不被追逐就要跑的人，作个敢于蜕变的人。
空调销售和心得体会一样吗篇八
房地产产品的特殊性要求销售人员有较深的产品知识与专业知识。产品知识和专业知识是销售人员自信的基础，也是销售技巧的保证。
楼盘产品知识的掌握是正式进入推销的第一步，你有再好的心态与自信心，可对楼盘的产品知识一无所知，客户向你咨询楼盘特点、户型、价格、装修标准等等的时候，你即一问三不知，客户就根本不会买你推荐的楼盘。
我们都知道楼盘的销售规律，新盘开盘上市的时候，因为地域需求、新盘上市、从众心理、升值期望、炫耀需求、投资获益等等消费需求，是新盘上市迅速进入销售的高速增长时期，这一阶段通常持续三个月左右，三个月以后，楼盘销售进入平稳时期，约半年后销售进入逐步下降时期。通常，楼盘40%到60%的销售量是在销售的高速增长时期完成的，楼盘销售进入平稳时期的三、五个月，应该完成20%到30%销售量，即楼盘80%以上的销售业绩应在八个月内完成，一年内完成整个楼盘90%以上的销售量。
当楼盘面对有效需求，开发商有效供给，售楼人员却不能有效销售或者说不能高效率销售，一旦错过楼盘销售增长期、平稳期，就只剩下漫长的等待，非常可惜也非常被动，尤其是所售楼盘周边有竞争楼盘存在、而楼盘差异化又不大时，知己知彼的销售人员是战胜竞争对手的决胜砝码。商品房的价值比较高，往往很多客户是用一生的积蓄来购买的大宗买卖。因此反复比较、犹豫不决是常见现象，客户对楼盘能察觉的使用价值作了反复比较依然拿不定主意时，如果售楼人员能就客户的购房需求作一番说明，成功率就会很高。
我原来“万通空中花园”的一个老客户因为儿子就快到上小学的年龄了，打电话咨询我哪里有好的学校?并想在学校附近买一套50万左右的房子。当时，我正在销售的“秀山花园”项目旁边正好有个新建的双语教学幼儿园和小学，附近又有南宁市最有名的中学——三中，很合适他的需求，但是，同一片区又有三个楼盘可供选择，而我们秀山花园是距离小学最近、距离中学最远的一个楼盘。我没有急于把自己销售的楼盘介绍给他，而是陪客户一个盘一个盘地去看，每个盘都给他做分析。到了秀山花园附近的时候，我告诉他，我现在在秀山花园工作，今天，他也看了不少楼盘，怎么样，到我那休息一下吧?在经过学校的工地时，我重点给他介绍了在建的双语教学幼儿园和小学。客户当时就问我，你为什么不直接给我介绍你销售的楼盘。我告诉他，其实，我不是不想介绍我销售的楼盘给你，你是我的老客户了。我只是想让你买了房子以后不要再后悔，所以让你多比较，而且我们秀山花园虽然离小学是最近的，但是离菜市场比较远，离三中又没有其它项目近，所以我不想骗你买，让你自己选择。客户当时觉得我很诚恳，当场就在秀山花园交了定金。其实在这个过程当中，我除了真心实意地为他着想以外，主要的是针对他是“为儿子而购房”的需求。在介绍的过程中重点突出的是双语教学幼儿园和小学，来抓住客户的购买心理，我才能争取到顾客的认可，实现销售。
有效的售楼人员应该是半个地产专家，不仅对所售楼盘本身的特点(品味、文化、规划、景观、设计、风格、结构、户型、面积、功能、朝向、便利、价格、公建设施、设备、社区管理、社区文化等等)有根本了解，而且对所售楼盘地段、周边环境、城市规划、基础设施、发展趋势、开发商实力等有足够的了解。更重要的是对竞争楼盘优势有清醒的认识，能够与竞争楼盘进行使人信服、恰如其分的比较。在比较中，无原则的贬低竞争对手楼盘的做法很容易使客户产生逆反心理。因此，既要实事求是，又要扬长避短，为客户提供置业意见，使客户对你和你所销售的楼盘产生信任感。
我在秀山花园项目销售的时候，曾接待过一个南宁市有名的律师。当时，他到售楼部来，看了一下我们的户型模型后对项目情况没有提问，我就请他坐下来，坐下来后，他就开始大谈南宁市的房地产，各个项目的情况。当时，他问我，对“荣和新城”怎么看?我跟他说，“荣和新城”在南宁市来说算得是品质比较好的一个小区，虽然它所属的片区为南宁市的工业区，但它紧靠邕江边，受污染的程度不大，再加上小区规模比较大，内部的环境做得比较好。物业管理也比较到位，在南宁市享有一定的知名度，特别是荣和新城的三期，价格都能卖到3000元/平方米以上，和南宁市公认的高档住宅集中的南湖风景区的楼盘价格是一样的，而且还卖得很好。如果今年市政投资修建邕江河堤的话，荣和新城不会每年洪水来的时候被淹了。他当时就对我说，他比较喜欢荣和新城，他到过很多售楼部，也问过不少的售楼人员，没有一个像我这样称赞别人的楼盘的，听我这么一说，他倒要认真地考虑去不去荣和新城买房。他再问我，秀山花园和荣和新城相比你又认为哪个项目好一点。我说这是两个不同性质的楼盘，各有各的特点，没办法拿来相比。我们秀山花园是南宁市现在唯一的一个山景盘。这时候，我请他到我们错层户型的样板房去参观，在样板间里，我给他介绍了错层户型的特点，更多强调的是，因为这个盘是依山而建，地形上的高差，决定了我们这个项目很多户型都做成了错层，它是一种自然的错落，你以后站在客厅的位置，会看到外面是错落有致的、层次感很强的立体景观，这种自然的感觉是很多平地建造的错层户型所没法享受到的。我们的户型特点吸引了客户，第二天，客户马上交了定金，而且签约非常顺利。
其实在这个过程中，我在谈到荣和新城这个项目时，我已经把荣和新城的劣势 ：地处工业区、价格高、地势低，如果遇上百年一遇的洪水，有被水淹的可能，但我只不过是换一种表达方式说出来而已，但客户的感觉就不一样，他会认为你比较可信。同时，在与他交谈的过程中，我发现他比较年轻，比较容易接受一些新的东西，我就给他推荐了错层户型。每个项目有很多优点，但不需要在销售时把所有的优点都告诉客户，如果都把所有的优点全部告诉他，项目也就变成没有优点了。你们要学会在与客户交流的过程中抓住客户所关心的问题作为突破口，那你就会成功的。
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